Centro urbano Edificio residencial 8 unidades 480.000 € (60.000 €/Unidad) Sitges, Barcelona 08870

Ref. 10633.
Edificio residencial entre medianeras situado en el centro del núcleo urbano de Vilafranca del Penedès. El inmueble se desarrolla en planta baja, planta primera y buhardilla, con una configuración que permite distintos usos y opciones de intervención.
La planta baja se destina a vestíbulo de acceso al edificio, escalera y tres garajes con trastero. La planta primera corresponde a una única vivienda distribuida en recibidor-pasillo, comedor-estar, cuatro dormitorios, vestidor, dos baños, cocina con lavadero contiguo, patio interior y lavadero-trastero.
La buhardilla o desván dispone de varias estancias con altura suficiente para ser habitadas, aunque actualmente presenta acabados en estado vasto. La superficie gráfica es de 248 m2 y la superficie construida total alcanza los 492 m2, con posibilidad de ampliar hasta 248 m2 adicionales mediante una planta más.
El planeamiento urbanístico vigente, POUM 2003 de Vilafranca del Penedès, clasifica el inmueble como suelo urbano consolidado, clave 10/1, zona de trama a mantener la estructura edificatoria. El edificio se encuentra dentro de un ámbito con protección patrimonial y área de expectativa arqueológica. La altura reguladora máxima permitida es de planta baja más tres plantas piso, con una altura total de 13,50 m.
El edificio ofrece diversas posibilidades, incluyendo la reforma integral, el cambio de uso o el derribo y nueva construcción, de acuerdo con la normativa urbanística aplicable.
Para una vivienda de segunda mano con un precio de 480.000 € en Cataluña, el impuesto de transmisiones patrimoniales asciende a 48.000 €. Los gastos aproximados de notaría se sitúan entre 800 € y 1.600 €, los de registro entre 400 € y 800 € y los de gestoría entre 300 € y 600 €. El total estimado de gastos se sitúa entre 49.500 € y 51.000 €, con un importe final de la operación de entre 529.500 € y 531.000 €. Los honorarios de agencia están incluidos en el precio y corren a cargo del vendedor.
La superficie construida es de 500,91 m2 y la superficie útil de 430,97 m2. El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos ni los enseres que aparecen en las fotografías. API 2400 y AICAT 1050.