San Roque, Cádiz 11360 Inmueble en venta a 1.600.000 €

Excepcional oportunidad para inversores, operadores y promotores que buscan un activo terciario de gran dimensión en uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del sur de Europa. Situado en el entorno de Sotogrande, en el municipio de San Roque, el inmueble ofrece un importante potencial de reposicionamiento mediante un proyecto de rehabilitación y puesta en valor. Descripción del activo El activo corresponde al 67,49% de la división horizontal del edificio e incluye un club social y deportivo, tres oficinas, dos locales comerciales y 34 plazas de aparcamiento. Superficie construida total: 5.125 m², distribuida de la siguiente manera: - Club social: 3.100,84 m² - Oficinas: 1.049,17 m² - Locales comerciales: 154,00 m² - Aparcamientos: 820,76 m² Ubicación y comunicaciones El inmueble se ubica en el Centro Empresarial Sotogrande, con fachada a la carretera N-340 y excelentes comunicaciones mediante la AP-7. Se encuentra en un entorno consolidado de alto poder adquisitivo, en proximidad a supermercados, oferta de restauración, oficinas bancarias y centros comerciales como Sotomarket y Sotocentro, así como a campos de golf, puertos deportivos y urbanizaciones de alto standing de la Costa del Sol occidental. Estado y posibilidades de reposicionamiento El edificio fue concebido originalmente como centro cultural y deportivo con espacios complementarios destinados a actividades comerciales y de oficinas. Actualmente se encuentra sin uso y conserva una distribución interior que incluye salas polivalentes, gimnasio, vestuarios, salones sociales, oficinas, cocina, bar, locales comerciales y aparcamiento. Esta configuración permite plantear diferentes estrategias de reposicionamiento y adaptación a nuevas demandas del mercado terciario. Información urbanística El inmueble se encuentra regulado por el PGOU de San Roque, con calificación para uso terciario (comercial y oficinas). Parámetros urbanísticos principales: - Uso: Terciario (comercial y oficinas) - Ocupación máxima: 70% - Altura permitida: Planta baja + 2 plantas, con posibilidad de planta tercera parcial La edificación presenta parámetros que no se ajustan íntegramente al planeamiento vigente; no consta expediente sancionador, aspecto relevante para el análisis urbanístico del activo. Perfil de inversores y operadores potenciales El activo es especialmente atractivo para operadores deportivos y de wellness, clínicas privadas y centros médicos especializados, centros de negocios y espacios flexibles de oficinas, centros de formación, operadores hoteleros o de alojamiento complementario, family offices y fondos especializados en reposicionamiento de activos terciarios, así como inversores value-add interesados en generar valor mediante rehabilitación y cambio de explotación.