San Roque, Cádiz 11313 Local 1.219 m² En venta 595.000 € (488,10 €/m²)

Ubicado en un punto neurálgico del Campo de Gibraltar, este activo representa una oportunidad única para inversores que buscan posicionarse en una zona de alta visibilidad, tránsito y proyección económica... Situado en la rotonda de acceso a La Línea de la Concepción, con conexión directa hacia Puente Mayorga y Campamento, el inmueble disfruta de una exposición privilegiada junto a Lidl, garantizando un flujo constante de tráfico y potencial clientela... ?? Características principales. ??? Superficie construida: 1.219 m2. ?? Parcela: 6.470 m2. ?? Distribución: 1 planta bajo rasante + 3 sobre rasante. ??? Uso anterior: Restaurante y celebraciones. ?? Estado: Buen estado de conservación. ?? Referencia catastral: 5967504TF8056N0001LK. ?? Planeamiento: Sector Villa Victoria PM-6. ??? Uso urbanístico: Comercial / económico. ??? Edificación protegida: valor arquitectónico y diferenciador. ?? Ubicación y conectividad. ??? Acceso inmediato a la A-7 (Autovía del Mediterráneo). ?? Conexión directa con La Línea, Puente Mayorga y Campamento. ? Cercanía a zonas industriales, logísticas y portuarias. ??? Entorno con actividad comercial consolidada. El activo permite múltiples líneas de explotación:... ??? Comercial y retail. Supermercado o mediana superficie. Retail park de proximidad. Showroom o concesionario. ??? Hostelería y ocio. Restaurante premium o tematizado. Espacio para eventos o celebraciones. Gastroespacio o concepto experiencial. ?? Terciario y servicios. Clínica o centro médico. Academia o centro formativo. Oficinas o coworking. ?? Logístico / mixto. Última milla o distribución urbana. Servicios vinculados a Gibraltar. ?? Proyectos híbridos. Restauración + eventos + comercial. Espacios orientados a turismo y ocio... ?? Claves de inversión. ? ?? Ubicación de máximo impacto y visibilidad. ? ?? Gran parcela con múltiples posibilidades. ? ??? Edificio reutilizable (reducción de inversión inicial). ? ??? Entorno comercial consolidado. ? ?? Alta circulación de vehículos. ? ?? Conexión estratégica con Gibraltar. ? ?? Escasez de activos similares en la zona... ??? Historial de explotación - “Los Remos”... El inmueble ha sido explotado recientemente como restaurante de referencia, lo que aporta seguridad y validación comercial del activo... ?? Planta alta: Restaurante para . 50 comensales + 2 terrazas. ? Planta baja: Cafetería-comedor (. 40 pax) con uso nocturno de copas. ?? Terraza exterior: Capacidad entre 90 y 100 personas... ?? Modelo de negocio adaptable con explotación diurna y nocturna... ?? Valor añadido para el inversor... ? Negocio testado en la ubicación. ? Posibilidad de doble explotación (día + noche). ? Capacidad para alto volumen de clientes. ? Potencial para conceptos actuales (gastrobar, eventos, lifestyle). ? Reducción de incertidumbre en puesta en marcha... ?? Oportunidad de inversión... Este activo se posiciona como una pieza estratégica para desarrollar un proyecto diferencial en una de las zonas más dinámicas del sur de España... Ideal para:... ?? Inversores que buscan alta rentabilidad. ?? Operadores comerciales o de ocio. ?? Proyectos orientados a demanda internacional (Gibraltar)... ?? Contacto: | ??... 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva... Compra de crédito en ejecución hipotecaria, compra al contado, no