Rúa Estrada de Bueu, 61 - Vilariño, Aldán, Cangas Inmueble de 208 m² en edificio multipropietario | Local en venta a 354.000 € en Cangas, Pontevedra 36945

El conjunto se compone de dos espacios. El primero es una vivienda turística de 82 m2, ya reformada y operativa, lista para generar ingresos desde el primer día. El segundo es el local restante de aproximadamente 125 m2 con cambio de uso aprobado (marzo de 2026, vigencia de tres años), altura libre de 3,65 metros y autorización de la comunidad para apertura de ventanas y accesos, preparado para desarrollar dos apartamentos turísticos adicionales. En total, el activo original suma unos 208 m2 (213 m2 según Catastro).

Venta en exclusiva de local comercial con cambio de uso ya concedido y  listo para transformarse en dos apartamentos turísticos en Rúa Estrada de Bueu 61 ,Vilariño, Cangas, Pontevedra.
El activo se comercializa conjuntamente con al vivienda turística contigua, reformada y operativa. El importe global de la operación asciende a 354.000 €  y comprende la adquisición del local por 169.000 € más 185.000 € por la vivienda.
Situado en Rúa Estrada de Bueu, 61, a apenas dos minutos a pie de la playa, este activo constituye una oportunidad de inversión con recorrido en una de las áreas de mayor atractivo turístico de las Rías Baixas.
Se trata del local original de aproximadamente 208 m2 (213 m2 según Catastro), antiguo restaurante, del que ya se han convertido con éxito 82 m2 en una vivienda turística íntegramente reformada y preparada para su explotación inmediata.
Los cerca de 125 m2 restantes presentan un notable potencial de desarrollo. Existe la posibilidad de habilitar dos apartamentos turísticos adicionales gracias a las siguientes condiciones:
Licencia de obra para el cambio de uso aprobada en marzo de 2026, con un periodo de validez de tres años. Autorización de la comunidad de propietarios para la apertura de ventanas y accesos. Altura libre de 3,65 metros. Proyecto idóneo para configurar una explotación turística compuesta por tres unidades independientes.
La vivienda ya en funcionamiento permite obtener rentabilidad desde el primer día, mientras el inversor acomete el desarrollo del espacio restante a su propio ritmo.
La zona registra una demanda turística especialmente robusta, con niveles de ocupación en temporada alta que superan de forma habitual el 90 %. Junto al modelo vacacional, se constata igualmente una elevada demanda de alquiler de temporada.
Aldán, en Cangas do Morrazo, es uno de los enclaves más distinguidos y cotizados de las Rías Baixas. Sus playas resguardadas, el privilegiado entorno natural y el creciente interés turístico hacen de esta zona un mercado particularmente atractivo para la inversión patrimonial y la explotación vacacional.
NOTA: Conforme a la normativa vigente en materia de transparencia en la comercialización de inmuebles, el precio publicado no incluye gastos ni tributos asociados a la transmisión. El comprador deberá asumir adicionalmente: ITP, AJD, honorarios notariales y registrales. No se repercuten honorarios al comprador. CEE (Certificado de Eficiencia Energética) en trámite. LOV.