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Aspectos destacados

Edificio residencial con espacios comerciales y de oficinas.
Zona consolidada con todos los servicios.

Ubicación céntrica.
Alto tránsito.

Resumen ejecutivo

Edificio residencial con espacios comerciales y de oficinas situado en zona céntrica con alta actividad comercial y de servicios.

1 Unidad disponible

Tamaño	164 m²	Uso	Local
Precio	90.000 €	Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Precio por m²	548,87 €

Tamaño	164 m²
Precio	90.000 €
Precio por m²	548,87 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario

Descripción

Local de 164 m2 formado por 2 fincas unidas de 82 m2 cada una.

Notas de venta

Interesante oportunidad en Roses para profesionales de la hostelería o inversores que busquen un activo con base sólida y potencial de actualización. El inmueble se compone de dos referencias catastrales, sumando un total de 164 m2 construidos, ubicados en una finca del año 1978.
Según datos catastrales, cada referencia cuenta con 82 m2 construidos, distribuidos en 59 m2 correspondientes a vivienda y 23 m2 de elementos comunes, lo que da como resultado un total de 118 m2 de superficie de vivienda y 46 m2 de elementos comunes. Esta configuración ofrece flexibilidad tanto para explotación directa como para un planteamiento de reorganización del espacio, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente.
El local dispone de licencia de actividad como restaurante-bar concedida en 2004. No se puede confirmar si dicha licencia se encuentra actualmente activa, por lo que será necesario que el interesado realice las comprobaciones oportunas ante el ayuntamiento. Como elemento clave para la actividad de restauración, el inmueble cuenta con salida de humos de 150 mm de diámetro, un valor diferencial que facilita la reapertura o actualización del negocio.
Actualmente se desconoce la viabilidad del cambio de uso, aspecto que deberá ser analizado por el comprador según planeamiento urbanístico y situación registral, pero que añade un componente de potencial a medio y largo plazo.
Por ubicación y características, el inmueble es ideal para bar, restaurante, cafetería, concepto gastronómico especializado o inversión con reposicionamiento, en una localidad con fuerte atractivo turístico y actividad durante gran parte del año.

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Información del edificio

Los siguientes datos e instalaciones de la propiedad se aplican a todo el edificio. Los detalles correspondientes a las unidades de condominio individuales pueden variar y se enumeran en la información de las unidades que figura más arriba.

Tamaño total del edificio	> 5.000 m²	Clase de edificio	C
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Plantas	13
Subtipo de inmueble	Apartamento Local - Locales a pie de calle en edificio residencial Oficina - Oficina y residencial	Año de construcción/renovación	1970 - 1979/2000 - 2009

Tamaño total del edificio	> 5.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento Local - Locales a pie de calle en edificio residencial Oficina - Oficina y residencial
Clase de edificio	C
Plantas	13
Año de construcción/renovación	1970 - 1979/2000 - 2009

Características del espacio

Conserje

Frente al mar

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+34 931 12 55 72

Contacto

Ester Garcia Alemany
Alemany Real Estate

ID del anuncio: 40067672
Fecha de salida al mercado: 08/04/2026
Última actualización:
Dirección: Roses, Gerona 17480

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