Santa Margarida Inmueble de 164 m² en edificio multipropietario | Local en venta a 90.000 € en Roses, Gerona 17480

Local de 164 m2 formado por 2 fincas unidas de 82 m2 cada una.

Interesante oportunidad en Roses para profesionales de la hostelería o inversores que busquen un activo con base sólida y potencial de actualización. El inmueble se compone de dos referencias catastrales, sumando un total de 164 m2 construidos, ubicados en una finca del año 1978.
Según datos catastrales, cada referencia cuenta con 82 m2 construidos, distribuidos en 59 m2 correspondientes a vivienda y 23 m2 de elementos comunes, lo que da como resultado un total de 118 m2 de superficie de vivienda y 46 m2 de elementos comunes. Esta configuración ofrece flexibilidad tanto para explotación directa como para un planteamiento de reorganización del espacio, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente.
El local dispone de licencia de actividad como restaurante-bar concedida en 2004. No se puede confirmar si dicha licencia se encuentra actualmente activa, por lo que será necesario que el interesado realice las comprobaciones oportunas ante el ayuntamiento. Como elemento clave para la actividad de restauración, el inmueble cuenta con salida de humos de 150 mm de diámetro, un valor diferencial que facilita la reapertura o actualización del negocio.
Actualmente se desconoce la viabilidad del cambio de uso, aspecto que deberá ser analizado por el comprador según planeamiento urbanístico y situación registral, pero que añade un componente de potencial a medio y largo plazo.
Por ubicación y características, el inmueble es ideal para bar, restaurante, cafetería, concepto gastronómico especializado o inversión con reposicionamiento, en una localidad con fuerte atractivo turístico y actividad durante gran parte del año.