Puerto Real, Cádiz 11518 Terreno de 1,07 ha en venta a 33.000 € - Comercial

Ikesa Real Estate comercializa un suelo urbanizable sectorizado situado en Meadero de la Reina, Puerto Real (Cádiz), integrado en el Área de Reparto AR.SU.07 Jarana, ámbito previsto por el planeamiento para el futuro desarrollo urbano del núcleo Jarana-Meadero. Características del activo - Ubicación: Meadero de la Reina, Puerto Real (Cádiz). - Referencia catastral: 6125201QA5462N0000ZU. - Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado. - Superficie: 10.658,40 m². - Precio: 33.000 €. - Área de reparto: AR.SU.07 Jarana. - Aprovechamiento estimado: 2.309,69 Unidades de Aprovechamiento Urbanístico (UA) aproximadamente. Situación urbanística Según el PGOU de Puerto Real, la finca está integrada en el AR.SU.07 y se encuentra afectada por el Sistema General de Espacios Libres SGEL 07.01 y por la Zona de Dominio Público de Vías Pecuarias. La superficie física de 10.658,40 m² no debe interpretarse como superficie edificable directa sobre la parcela, dado que el interés del activo reside en los derechos de aprovechamiento asociados y en su participación en el Área de Reparto, cuya materialización dependerá del desarrollo y la gestión urbanística del ámbito. Aprovechamiento urbanístico El AR.SU.07 establece un aprovechamiento medio de 0,267092 UA/m². Considerando la superficie en propiedad y aplicando un coeficiente del 90 % del aprovechamiento correspondiente, al activo se le atribuyen aproximadamente 2.309,69 UA. Estas unidades representan la participación estimada de la propiedad en el aprovechamiento lucrativo del área y constituyen uno de los principales elementos de valoración del activo. Relación con el desarrollo del sector Dentro del AR.SU.07 se integra el sector SU 07.02 Acarigüa, con una superficie aproximada de 130.311 m², una edificabilidad total prevista de 41.439 m² y un máximo de 182 viviendas. El planeamiento contempla un desarrollo mixto (70 % de edificabilidad residencial plurifamiliar y 30 % terciaria), junto con espacios libres, equipamientos e infraestructuras. Entre los objetivos del planeamiento figura garantizar la obtención de los Sistemas Generales SGEL 07.01 y SGI 07.01, vinculando la finca al proceso global de desarrollo del área. Claves de inversión - Precio de adquisición: 33.000 €. - Superficie: 10.658,40 m². - Aproximadamente 2.309,69 UA. - Integración en el AR.SU.07 Jarana. - Ámbito con desarrollo previsto residencial y terciario. - Activo dirigido principalmente a inversores y operadores especializados en gestión de suelo. - Horizonte de inversión vinculado a la evolución urbanística del ámbito.