86000 Poitiers Inmueble para terreno en venta a 935.440 €

L'agence NOVIO vous propose à la vente, au nord de Poitiers, sur l'axe circulant n°1 de ce secteur en direction du Futuroscope et de la zone d'activité et commerciale de Chasseneuil du Poitou :

Un grand terrain à bâtir de plus de 9 000 m², bénéficiant d'un linéaire en façade de route de 160 m.
Ce dernier, permettant les activités professionnelles et commerciales, vous permettra de bâtir jusqu'à 3 000 m² de bâti de plain pied.

Bénéficiant d'un tourne à droite déjà opérationnel en direction du nord, les flux véhicules venant du sud pourront profiter d'un giratoire à seulement 800 m.

Environnement dynamique, vous profiterez du voisinage comprenant une double station services à forts flux et un grand espace de loisir n°1 à Poitiers juste en face.

Ce foncier convient aussi bien à un promoteur désireux de porter une opération de construction vente, qu'à un investisseur souhaitant bâtir pour louer, ou encore un propriétaire exploitant.

A noter qu'une grand partie du terrain avait fait l'objet d'un remblaiement il y a 30 ans (prévoir construction adaptée). Une zone à l'arrière est en pente jusqu'au niveau d'origine(talus), elle pourra être destinée aux espaces verts règlementaires ou à l'installation de photovoltaïque (orienté sud-est). Aussi, vous bénéficierez d'environ 6 500 m² urbanisable facilement. Absence de contrat d'affichage en cours. Absence de bail en cours.

Les + de ce terrain :
- grand linéaire, apportant une forte visibilité et une facilité de commercialisation de locaux
- Une répartition des surfaces pertinente (parking coté route, espaces verts à l'arrière) : 3 000 m² de bâti possible
- des flux véhicules excellents : plus de 30 000 véhicules / jour
- un secteur géographique porteur : développement du nord de Poitiers porté par le Futuroscope

Ce bien vous est proposé au prix de 746 200 ? HAI, dont 46 200,00 ? TTC d'honoraires d'agence représentant environ 6,6 % TTC du prix de vente net vendeur (soit 700 000? net vendeur HT).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Belle opportunité !

Réf: 0287

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr