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ASPECTOS DESTACADOS
- Proximidad al río Manzanares, Madrid Río y la Casa de Campo.
- Metro Príncipe Pío y Puerta del Ángel, y varias líneas de autobús EMT.
- Buenas comunicaciones por carretera: M-30, A-5 y A-6.
- Cercanía a zonas verdes, equipamientos y comercio de proximidad.
RESUMEN EJECUTIVO
Edificio residencial ubicado en la Avenida de Valladolid, en Madrid. A escasa distancia se encuentra la ribera del río Manzanares y el parque de la Casa de Campo, uno de los principales espacios verdes y recreativos de la ciudad, así como el entorno de Madrid Río. El inmueble se sitúa en un entorno urbano consolidado de carácter residencial, con edificaciones plurifamiliares y una dotación completa de servicios de proximidad. La zona combina áreas verdes con tejido residencial y cuenta con equipamientos educativos, sanitarios y comerciales en el entorno inmediato. La localización dispone de buenas comunicaciones mediante la red viaria, con acceso directo a la M-30 y conexión rápida con la A-5 y la A-6, facilitando los desplazamientos tanto al centro de Madrid como a otras zonas del área metropolitana. En cuanto al transporte público, la zona está bien comunicada mediante autobuses urbanos y estaciones de metro cercanas. El área ofrece una elevada calidad urbana, con amplias zonas peatonales, espacios verdes y una buena integración con los principales ejes de movilidad de la ciudad, lo que refuerza su atractivo residencial.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Tamaño total del edificio | 1.000 - 5.000 m² | Clase de edificio | C |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) | Plantas | 7 |
| Subtipo de inmueble | Año de construcción | 1960 - 1969 |
| Tamaño total del edificio | 1.000 - 5.000 m² |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) |
| Subtipo de inmueble | |
| Clase de edificio | C |
| Plantas | 7 |
| Año de construcción | 1960 - 1969 |
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD
- Calefacción
- Agua caliente instantánea
CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO
- Transporte público
1 UNIDAD DISPONIBLE
Unidad Puerta DR
| Tamaño | 278 m² | Uso | Local |
| Precio | 740.000 € | Tipo de venta | Inversión |
| Precio por m² | 2.662,20 € |
| Tamaño | 278 m² |
| Precio | 740.000 € |
| Precio por m² | 2.662,20 € |
| Uso | Local |
| Tipo de venta | Inversión |
DESCRIPCIÓN
Se trata de un local comercial a pie de calle con una superficie útil de 274 m2, totalmente reformado en el año 2025. El espacio se presenta diáfano y dispone de una fachada acristalada panorámica, con orientación suroeste, que proporciona elevada luminosidad natural y vistas directas al río.
El inmueble cuenta con una distribución versátil, organizada en amplios espacios, varias estancias, cocina equipada y dos baños. El uso actual es de oficinas, si bien existe posibilidad de cambio de uso, así como de implantación de trasteros, conforme a la normativa vigente. Se encuentran en trámite licencias para oficina y barra de degustación.
NOTAS DE VENTA
Ref.: 3489-03002
Local comercial ubicado en el término municipal de Madrid, frente al río Manzanares, con accesos desde la calle Aniceto Marinas y la avenida de Valladolid, en un entorno urbano consolidado y con proyección.
En la actualidad, el local se encuentra ocupado de forma temporal por una empresa de publicidad, con contrato de corta duración y negociable, lo que permite la obtención de ingresos a corto plazo y la disponibilidad futura del inmueble.
La localización destaca por su emplazamiento frente al río Manzanares, con buenas comunicaciones y acceso a los principales ejes viarios de la ciudad, en una zona con creciente actividad y demanda.
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Fachada
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Interior
Interior
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Interior
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Elaborado por
Calle Aniceto Marinas, 66
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