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ASPECTOS DESTACADOS

Situado en calle comercial.
Ideal para inversor.

Buenas comunicaciones.
Rentabilidad neta del 4%.

RESUMEN EJECUTIVO

Edificio residencial de 3 plantas sobre rasante en la zona de Tetuán. Situado en zona con todo tipo de negocios y servicios en las inmediaciones.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO

Tamaño total del edificio	< 1.000 m²	Clase de edificio	C
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Plantas	3
Subtipo de inmueble	Apartamento	Año de construcción	1910 - 1919

Tamaño total del edificio	< 1.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento
Clase de edificio	C
Plantas	3
Año de construcción	1910 - 1919

Línea de autobús

Luz natural

CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO

Cerca del transporte público

1 UNIDAD DISPONIBLE

Unidad Puerta DR

Tamaño	175 m²	Tipo de venta	Inversión
Precio	450.000 €	Rentabilidad	4,00%
Precio por m²	2.572,36 €	Ingresos netos de explotación	18.000 €
Uso	Local

Tamaño	175 m²
Precio	450.000 €
Precio por m²	2.572,36 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión
Rentabilidad	4,00%
Ingresos netos de explotación	18.000 €

DESCRIPCIÓN

Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.

NOTAS DE VENTA

En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre de 2029, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.