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ASPECTOS DESTACADOS

Entorno inmediato con todo tipo de servicios alrededor.

Buena comunicación por transporte público.

RESUMEN EJECUTIVO

Finca residencial de 2.891 m2 construidos distribuidos en ocho plantas sobre rasante situada en pleno barrio de Gaztambide. Zona tranquila, bien comunicada y cercana a la Plaza de Moncloa, con fácil acceso a transporte público y servicios, Entorno inmediato con todo tipo de servicios y comercios alrededor.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO

Tamaño total del edificio	1.000 - 5.000 m²	Clase de edificio	C
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Plantas	8
Subtipo de inmueble	Apartamento	Año de construcción	1940 - 1949

Tamaño total del edificio	1.000 - 5.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento
Clase de edificio	C
Plantas	8
Año de construcción	1940 - 1949

CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD

Aire acondicionado

Almacén/trastero

Calefacción

Cocina comedor

CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO

Baño privado

1 UNIDAD DISPONIBLE

Unidad Dr - CN

Tamaño	278 m²	Tipo de venta	Inversión
Precio	950.000 €	Rentabilidad	4,53%
Precio por m²	3.417,69 €	Ingresos netos de explotación	43.000 €
Uso	Local

Tamaño	278 m²
Precio	950.000 €
Precio por m²	3.417,69 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión
Rentabilidad	4,53%
Ingresos netos de explotación	43.000 €

DESCRIPCIÓN

Dos locales de hostelería consolidados, uno con licencia de restaurante y otro de venta de alimentos para llevar. El local en esquina (Fernández de los Ríos y Hilarión Eslava) tiene planta baja y sótano de 56 m2 cada uno, mientras que el local en Hilarión Eslava cuenta con 122 m2 en planta baja y 30 m2 de almacén en sótano.

NOTAS DE VENTA

Venta en rentabililidad de dos locales independientes situados en la misma finca, ambos alquilados al mismo inquilino con contrato vigente hasta el 1 de febrero de 2034.

Los dos inmuebles están destinados a hostelería, uno con licencia de restaurante y el otro con licencia de venta de alimentos para llevar, ambos negocios consolidados en la zona. El local en esquina de las calles Fernández de los Ríos e Hilarión Eslava dispone de planta baja y sótano, con 56 m2 construidos cada uno. El local con fachada en Hilarión Eslava cuenta con 122 m2 en planta baja y un almacén de 30 m2 en sótano.

Los ingresos generados por alquiler, junto con los gastos asumidos por el inquilino (comunidad, IBI, basuras, etc.), ascienden a 46.772 €/año, mientras que los gastos del propietario son de 3.969 €/año, ofreciendo una rentabilidad neta cercana a 43.000 €/año. La renta se actualiza anualmente según IPC, y el arrendatario es solvente y fiable.