63720 Ennezat Local 300 m² En venta 245.000 € (816,67 €/m²)

Notre agence de Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 300 m², idéalement situé au coeur d'Ennezat, sur la rue principale. Il se compose :

d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière,
d'une maison attenante rénovée, également louée.
Local commercial (env. 160 m²)

Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur.
Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage.
Loyer annuel : 14 853,79 Euros HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC.
Maison attenante (env. 140 m²)
Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de :

RDC : buanderie
1er étage : cuisine ouverte sur séjour
Demi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WC
Loyer annuel : 9 924,00 Euros HT/HC
Les deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Données financières

Revenus locatifs annuels : 24 777 Euros HT/HC
Foncier 2025 : 3 990 Euros
Prix de vente : 245 000 Euros NET VENDEUR
Rentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI et créez vos alertes personnalisées !
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

- 2 entrées palières
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Douche(s)
- Eclairage
- Etablissement recevant du public
- Luminaires faux plafond
- Parquet
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine