Elche, Alicante 03292 Local 90 m² En venta 90.000 € (1.000,00 €/m²)

Se presenta una excelente oportunidad de inversión en la Partida Las Bayas: local comercial con características destacadas. El inmueble dispone de una única puerta de acceso que garantiza seguridad y control de accesos. El interior es diáfano; el área principal es amplia y despejada y cuenta con varias columnas estratégicamente ubicadas que permiten múltiples configuraciones según necesidades comerciales. Dispone de dos aseos ubicados en un rincón del establecimiento, lo que facilita su uso por parte del personal y de los clientes sin interferir en la actividad principal. Su ubicación ofrece visibilidad y fácil acceso desde vías transitadas, siendo idóneo tanto para actividades comerciales como para oficina administrativa. El precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que serán asumidos por la parte compradora. Impuestos aplicables a viviendas 1) Primera transmisión (obra nueva) - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (tipo general). - IVA reducido: 4% para Viviendas de Protección Oficial. - Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,4% (tipo general) y 0,1% (tipo superreducido). 2) Segunda transmisión (reventa) - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 9% (tipo general). - El impuesto se devenga sobre el valor de referencia catastral o sobre el precio de venta, aplicándose el que resulte superior. Impuestos aplicables a locales, naves y oficinas 1) Primera transmisión (promotor/constructor) - IVA: 21%. - AJD: 1,4%. 2) Segunda transmisión (segunda mano) - ITP: 9% hasta 1.000.000 € de base imponible y 11% sobre el exceso. 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA - IVA: 21%. - AJD: 1,4%. Gastos comunes en reventas y en venta de obra nueva y de locales, naves y oficinas - Gastos de gestión (gestoría): honorarios aproximados de 423,50 € (IVA incluido). - Honorarios de agencia: incluidos en el PVP y asumidos por la parte vendedora. - Honorarios de agencia del comprador: cuando exista encargo de compra (Personal Shopper Inmobiliario), dichos honorarios serán a cargo del adquirente; no forman parte del precio de compra.