Carretera Toledo, 56 Nave 998 m² En venta Aranjuez, Madrid 28300 1.000.000 € (1.002,00 €/m²)

Venta de parcela polivalente en Carretera de Toledo 56, Aranjuez (Madrid)
Esta parcela se encuentra en la Carretera de Toledo nº?56, una de las vías principales de acceso a Aranjuez. Ocupa un solar de 2.218,38?m2 con gran visibilidad, acceso directo desde la carretera y cercanía a la A-4/M-305, lo que la convierte en un punto estratégico para actividades industriales, comerciales o mixtas.
La parcela tiene una superficie total de 2.218,38?m2, con un área ocupable de 1.850?m2 (aproximadamente el 70?% del terreno). La edificabilidad total estimada alcanza los 4.320?m2, distribuidos en sótano (1.850?m2), planta baja (1.850?m2) y primera y segunda planta (620?m2). Es posible construir sótano y planta baja en toda la superficie ocupable, mientras que las plantas superiores deben alinearse con la calle Toledo y tener una profundidad máxima de 10?m. La altura máxima permitida es de tres plantas o 9?m. Además, la parcela cuenta con una servidumbre de 7?m por el arroyo, que aporta un espacio verde a integrar en el proyecto.
Según el PGOU de Aranjuez (1996), la parcela está clasificada como Pequeña Industria y Talleres – grado b (PIT b), lo que permite múltiples usos: industrial (categorías 1ª y 2ª), comercial independiente o vinculado a la actividad industrial, almacenes y garajes, oficinas y servicios administrativos, así como usos sociales (religiosos, culturales, educativos, deportivos o sanitarios) en todo el edificio o en plantas superiores. También se permite uso residencial en plantas completas o superiores, ofreciendo la posibilidad de desarrollar viviendas sobre un bajo comercial o industrial.
Actualmente, la finca alberga una edificación de unos 2.430?m2 que puede demoler o rehabilitarse, por lo que se plantea como solar para nueva construcción. El precio de venta es de 1.000.000?€, con posibilidad de aplazar el pago hasta 12 meses y admite ofertas.
Gracias a su ubicación privilegiada, su alta edificabilidad y la flexibilidad de usos permitidos por la normativa, este activo es ideal para promotores que deseen desarrollar:
Complejos mixtos con naves, oficinas, comercios y viviendas. Plataformas de fabricación, distribución o almacenamiento con zona de exposición y oficinas. Centros dotacionales como clínicas, gimnasios o centros educativos con parking propio.