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Resumen ejecutivo
Esta parcela se ubica en la Carretera de Toledo nº 56, una de las principales vías de acceso a Aranjuez. Se trata de un solar de 2.218,38 m2 con gran visibilidad, acceso directo desde la carretera y proximidad a la A-4 y la M-305, lo que la convierte en un enclave estratégico para usos industriales, comerciales o mixtos.
La parcela cuenta con una superficie total de 2.218,38 m2, de los cuales son ocupables 1.850 m2, aproximadamente el 70 % del terreno. La edificabilidad total estimada es de 4.320 m², distribuidos en sótano (1.850 m2), planta baja (1.850 m2) y primera y segunda planta (620 m2). Es posible edificar sótano y planta baja en toda la superficie ocupable, mientras que las plantas superiores deben alinearse a la calle Toledo y tener una profundidad máxima de 10 m. La altura máxima permitida es de tres plantas o 9 m. Además, la parcela dispone de una servidumbre de 7 m correspondiente al arroyo, que permite la integración de un espacio verde dentro del proyecto.
Según el PGOU de Aranjuez (1996), la parcela está clasificada como Pequeña Industria y Talleres, grado b (PIT b), admitiendo múltiples usos: industrial (categorías 1ª y 2ª), comercial independiente o vinculado a la actividad industrial, almacenes y garajes, oficinas y servicios administrativos, así como usos sociales tales como religiosos, culturales, educativos, deportivos o sanitarios, tanto en todo el edificio como en plantas superiores. Asimismo, se permite el uso residencial en plantas completas o superiores, posibilitando el desarrollo de viviendas sobre un bajo de uso comercial o industrial.
Actualmente, la finca alberga una edificación de aproximadamente 2.430 m2 que puede demolerse o rehabilitarse, por lo que el activo se plantea como solar para nueva construcción. El precio de venta es de 1.000.000 €, con posibilidad de aplazamiento de pago hasta 12 meses y admisión de ofertas.
Gracias a su excelente ubicación, elevada edificabilidad y flexibilidad de usos permitidos por la normativa urbanística, este activo resulta idóneo para promotores interesados en desarrollar complejos mixtos con naves, oficinas, comercios y viviendas; plataformas de fabricación, distribución o almacenamiento con área expositiva y oficinas; o centros dotacionales como clínicas, gimnasios o centros educativos con aparcamiento propio.
Información del edificio
| Precio | 1.000.000 € | Tipo de inmueble | Terreno |
| Tipo de venta | Inversión | Subtipo de inmueble | Industrial |
| N.º de terrenos | 1 | Tamaño total del terreno | 0,22 ha |
| Precio | 1.000.000 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| N.º de terrenos | 1 |
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Subtipo de inmueble | Industrial |
| Tamaño total del terreno | 0,22 ha |
1 Terreno disponible
Terreno
| Precio | 1.000.000 € | Tamaño del terreno | 0,22 ha |
| Precio por ha | 4.508.564,11 € |
| Precio | 1.000.000 € |
| Precio por ha | 4.508.564,11 € |
| Tamaño del terreno | 0,22 ha |
Parcela polivalente de 2.218,38 m2 en la Carretera de Toledo (Aranjuez), con alta visibilidad, acceso directo y edificabilidad total de 4.320 m2. Suelo con múltiples usos permitidos y gran flexibilidad , ideal para desarrollos industriales.
Descripción
Parcela situada en la Carretera de Toledo, una de las principales arterias de acceso a Aranjuez. Se trata de un solar de 2.218,38 m2 con excelente visibilidad, acceso directo desde la vía principal y proximidad inmediata a la A-4 y la M-305, lo que la posiciona como un emplazamiento estratégico para usos industriales, comerciales o de carácter mixto. El terreno dispone de una superficie total de 2.218,38 m2, con una ocupación máxima de 1.850 m2, equivalente aproximadamente al 70 % de la parcela. La edificabilidad total estimada asciende a 4.320 m2, distribuidos en sótano (1.850 m2), planta baja (1.850 m2) y primera y segunda planta (620 m2). Se permite edificar sótano y planta baja en la totalidad de la superficie ocupable, mientras que las plantas superiores deberán alinearse con la calle Toledo y contar con una profundidad máxima de 10 m. La altura máxima autorizada es de tres plantas o 9 m. Asimismo, la parcela está afectada por una servidumbre de 7 m correspondiente al arroyo, que puede integrarse como espacio verde dentro del proyecto. De acuerdo con el PGOU de Aranjuez (1996), el suelo está clasificado como Pequeña Industria y Talleres, grado b (PIT b), permitiendo una amplia variedad de usos: industrial (categorías 1ª y 2ª), comercial independiente o vinculado a la actividad industrial, almacenes y garajes, oficinas y servicios administrativos, así como usos sociales de carácter religioso, cultural, educativo, deportivo o sanitario, tanto en el conjunto del edificio como en plantas superiores. También se admite el uso residencial en plantas completas o superiores, ofreciendo la posibilidad de desarrollar viviendas sobre un bajo comercial o industrial. Actualmente, la finca cuenta con una edificación de aproximadamente 2.430 m2 susceptible de demolición o rehabilitación, por lo que el activo se plantea como solar para nueva promoción. El precio de venta es de 1.000.000 €, con opción de aplazamiento de pago hasta 12 meses y posibilidad de presentar ofertas. Gracias a su ubicación, su elevada edificabilidad y la flexibilidad de usos recogidos en la normativa urbanística, este activo resulta adecuado para el desarrollo de complejos mixtos con naves, oficinas, comercios y viviendas, plataformas de producción, distribución o logística con área de exposición y oficinas, o equipamientos dotacionales como clínicas, gimnasios o centros educativos con aparcamiento propio.
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Raymu
Elaborado por
Carretera de Toledo, 50
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