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Aspectos destacados

Activo en funcionamiento con más del 7% de rentabilidad desde el primer día.
Ubicación estratégica en la entrada principal de Campo Real con alta visibilidad y tránsito.

Cuatro de cinco unidades alquiladas con ingresos estables y pagos demostrables.
Inversión sin necesidad de reformas ni aportación adicional, lista para generar flujo de caja inmediato.

Resumen ejecutivo

Edificio residencial ubicado en una zona tranquila de Campo Real, un municipio conocido por su ambiente familiar y su cercanía a espacios naturales. El entorno ofrece una buena conexión mediante la carretera M-220, que enlaza rápidamente con otros municipios del corredor del Henares y con la capital. En las inmediaciones también se encuentran líneas de autobús interurbano que facilitan la movilidad diaria hacia Rivas, Madrid y localidades cercanas. La zona dispone de servicios esenciales a poca distancia, como supermercados, farmacias, entidades bancarias y pequeños comercios locales que cubren las necesidades cotidianas. Además, el municipio cuenta con centros educativos, incluyendo colegios públicos y escuelas infantiles, lo que lo convierte en un área especialmente adecuada para familias. A nivel sanitario, los residentes pueden acceder al Centro de Salud de Campo Real y a diferentes instalaciones deportivas municipales que complementan la oferta de bienestar del entorno.

Información del edificio

Tamaño total del edificio	1.000 - 5.000 m²	Plantas	2
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Año de construcción	1980 - 1989
Clase de edificio	C

Tamaño total del edificio	1.000 - 5.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Clase de edificio	C
Plantas	2
Año de construcción	1980 - 1989

Luz natural

Características del espacio

Cerca del transporte público

1 Unidad disponible

Unidad Puerta 21, Esc. 1

Tamaño	313 m²	Tipo de venta	Inversión
Precio	408.000 €	Rentabilidad	7,15%
Precio por m²	1.303,55 €	Ingresos netos de explotación	29.160 €
Uso	Local

Tamaño	313 m²
Precio	408.000 €
Precio por m²	1.303,55 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión
Rentabilidad	7,15%
Ingresos netos de explotación	29.160 €

Descripción

Inmueble en varias alturas, se trata una única referencia catatral con portal independiente, aunque pertenezca a un edificio multipropietario.
Castralmente cuenta con 98 m2 en planta y 98 m2 planta primera primera destinada a local, 54 m2 en primera planta destinado a vivienda, 47 m2 en semisótano destinado a almacén y 16 m2 de elementos comunes.

Notas de venta

Se presenta una excepcional oportunidad para inversores: un edificio de uso mixto completamente operativo, con rentas consolidadas y contratos estables que aseguran ingresos desde el momento de la adquisición. Con una rentabilidad superior al 7%, este activo combina seguridad, liquidez y potencial de crecimiento en una zona de alta demanda.
Actualmente, 4 de las 5 unidades están alquiladas, generando 2.430 € mensuales (29.160 € anuales), con pagos demostrables y seguros de impago vigentes, lo que lo convierte en una inversión de riesgo muy controlado. El inmueble incluye dos apartamentos de dos dormitorios, dos locales comerciales —uno de ellos ubicado en esquina con gran visibilidad y negocio activo— y un almacén independiente con luz natural. Todo ello dentro de una única finca catastral, lo que simplifica la gestión y evita la consideración de gran tenedor.
Ubicado estratégicamente en la entrada principal de Campo Real, el edificio disfruta de una ubicación privilegiada en zona de tránsito constante, rodeado de todo tipo de servicios y con excelente conexión con Eurovillas, Carabaña y alrededores. A tan solo 7 minutos de Arganda del Rey y a 9 minutos del metro La Poveda, ofrece un acceso cómodo tanto para inquilinos como para potenciales clientes de los locales.
Este activo representa una oportunidad poco frecuente en el mercado actual: rentas estables, inmueble operativo, sin necesidad de inversión adicional y con margen de mejora futura. Ideal para quien busca un producto sólido, rentable y con perspectiva.