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ASPECTOS DESTACADOS
- Ubicación dentro del distrito de Arganzuela.
- Alta afluencia peatonal y presencia de actividad empresarial y administrativa.
- Entorno comercial y terciario consolidado con oficinas, servicios y equipamientos.
- Conexión directa con M-30, A-3 y A-4 para acceso por carretera.
ESPACIOS DISPONIBLES (1)
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PRECIO
| Espacio | Tamaño | Duración | Precio | |||
| Planta baja, módulo 9 | 30 m² | Negociable | 920,00 € /m²/año EXCL 76,67 € /m²/mes EXCL 27.600 € /año EXCL 2.300 € /mes EXCL |
99 Calle Mendez Alvaro - Planta baja, módulo 9
Local comercial ubicado dentro de la Estación Sur de Madrid, en la calle Méndez Álvaro 99, una de las principales puertas de entrada y tránsito de viajeros en la ciudad. Local de 30 m2 en planta interior, ideal para actividades orientadas a público constante, tanto de paso como residente. Su ubicación dentro del recinto de la estación garantiza alta visibilidad, flujo continuo de usuarios y conexión directa con múltiples medios de transporte: Metro (línea 6), trenes de Cercanías (C1, C5, C10), autobuses interurbanos y acceso próximo a la M-30 y A-4. Un espacio óptimo para servicios, venta rápida, atención al cliente, punto de conveniencia o concepto retail ligero en un entorno de gran afluencia.
- El precio no incluye gastos de comunidad e impuestos
- Construido totalmente como Espacio comercial estándar
- Ubicado en línea con otros locales
- Aire acondicionado central
- Baños en zonas comunes
- Espacios versátiles
- Dentro de la estación de autobuses.
- Zona consolidada con alto tránsito diario.
- Seguridad 24 horas.
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en el que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Espacio total disponible | 30 m² | Superficie bruta alquilable | 878 m² |
| Tipo de centro | Parque de medianas | Superficie total del terreno | 0,3 ha |
| Inmuebles de centro | 1 | Año de construcción | 1997 |
| Espacio total disponible | 30 m² |
| Tipo de centro | Parque de medianas |
| Inmuebles de centro | 1 |
| Superficie bruta alquilable | 878 m² |
| Superficie total del terreno | 0,3 ha |
| Año de construcción | 1997 |
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Estación de autobuses dentro del área de Méndez Álvaro, una de las zonas terciarias más consolidadas y en transformación de Madrid. Se encuentra en un entorno con presencia de oficinas, sedes corporativas, locales de servicios y equipamientos urbanos, lo que favorece el tránsito peatonal y la actividad económica. El entorno dispone de dotaciones completas como centros comerciales, restauración, supermercados, entidades bancarias, centros deportivos y hoteleros. Además, en las inmediaciones se localizan edificios empresariales y sedes administrativas que generan una alta afluencia diaria. En cuanto a las comunicaciones, la zona goza de excelentes conexiones por transporte público y privado. A escasa distancia se encuentra la estación de Méndez Álvaro – Estación Sur, que integra metro (línea 6), cercanías (C1, C5 y C10), autobuses urbanos e interurbanos, así como servicios de largo recorrido. También existen varias líneas de autobús de la EMT que conectan directamente con Atocha, el centro y otros distritos de la ciudad. La accesibilidad por carretera es óptima gracias a la proximidad a vías principales como la M-30, la A-3 y la A-4, que permiten una rápida comunicación con otras zonas de Madrid y su área metropolitana.
- Acceso 24 horas
- Acceso de minusválidos
- Almacén/trastero
- Aire acondicionado
LOCALES CERCANOS
Elaborado por
Estación Sur de Madrid | Calle Mendez Alvaro, 99
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