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ASPECTOS DESTACADOS

Zona residencial roedada de restaurantes, tiendas y todo tipo de servicios.

Fácil salida a la A-6.

RESUMEN EJECUTIVO

Finca residencial de 6.165 m2 construidos distribuidos en tres plantas sobre rasante situada en Las Rozas. Zona tranquila y residencial, bien comunicada y próxima al casco urbano. Entorno inmediato formado por múltiples comercios, servicios y accesos rápidos a las principales vías de la localidad.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO

Tamaño total del edificio	6.165 m²	Tamaño de planta tipo	2.055 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Año de construcción	1989
Subtipo de inmueble	Apartamento	Tamaño del terreno	0,16 ha
Clase de edificio	C	Ratio de parking	0,09/1.000 m²
Plantas	3

Tamaño total del edificio	6.165 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento
Clase de edificio	C
Plantas	3
Tamaño de planta tipo	2.055 m²
Año de construcción	1989
Tamaño del terreno	0,16 ha
Ratio de parking	0,09/1.000 m²

CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD

Aire acondicionado

Almacén/trastero

Calefacción

CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO

Piscina exterior

Baño privado

1 UNIDAD DISPONIBLE

Tamaño	319 m²	Uso	Local
Precio	940.000 €	Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Precio por m²	2.947,30 €	Referencia catastral/ID de terreno	6128104VK2862N

Tamaño	319 m²
Precio	940.000 €
Precio por m²	2.947,30 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Referencia catastral/ID de terreno	6128104VK2862N

DESCRIPCIÓN

Amplio local en esquina con una superficie de 319 m2 en planta calle formado por dos inmuebles de 212 m2 y 107 m2. El espacio conjunto dispone de salida al portal y cuenta con una fachada de 28 metros lineales. Está distribuido en diversas estancias, fácilmente reconfigurables, lo que permite adaptar el espacio a diferentes necesidades.
Cuenta con cuatro baños, uno de ellos habilitado para personas con movilidad reducida.

NOTAS DE VENTA

Amplio local en esquina con posibilidad de cambio de uso en las Rozas.
Local con posibilidad de transformarse en vivienda. Según el estudio previo realizado y contrastado con el Ayuntamiento de Las Rozas, cumple con toda la normativa urbanística necesaria para su cambio de uso.
Existe la opción de crear hasta cinco viviendas, con superficies aproximadas entre 56 m2 y 75 m2, además de posibilitar la instalación de piscina y plaza de garaje.
El local cuenta con 319 m2, distribuidos en una única planta, y dispone de salida directa al portal, 28 metros lineales de fachada y salida de humos.
Su ubicación destaca por su alta rentabilidad: se encuentra en esquina, en una zona muy transitada, lo que garantiza una excelente visibilidad tanto para negocios como para proyectos residenciales. Está a pocos metros de la entrada principal al casco urbano de Las Rozas y de la calle Real, una vía peatonal muy concurrida.
El espacio está dividido en varias estancias fácilmente modificables, lo que permite adaptarlo a distintas necesidades. Dispone de cuatro baños, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida.
Cuenta con varias fachadas totalmente acristaladas, con lunas blindadas antirrobo y cierres metálicos de seguridad. En el interior, las ventanas son tipo Climalit, con persianas de aluminio hacia la calle y cristal de seguridad Stadip 6x6. El suelo es de mármol de piezas de Carrara de 40 x 60 cm.
Dispone de calefacción y aire acondicionado mediante bomba de calor Daikin (frío/calor) y agua caliente mediante termo eléctrico. La fachada a la calle cuenta con iluminación mediante pantallas fluorescentes, falso techo de escayola registrable desmontable de 60 x 60, pintura plástica en paredes y tomas de televisión y teléfono.
El local está rodeado de restaurantes, farmacia, comercios y un centro comercial, pero dentro de un entorno residencial. Además, ofrece una salida rápida a la carretera.