Bouzas As, 27 Terreno de 0,05 ha en venta a 124.000 € - Comercial - en O Grove, Pontevedra 36989

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Suelo urbano consolidado. Ordenanza 1: Residencial intensiva. REFERENCIAS Y SUPERFICIES Referencia catastral: 16455D2NH1014N0001UU. Superficie registral: 558 m²; superficie catastral: 537 m². Superficie neta, descontando cesiones: 354,70 m². Se descuenta de la parcela la parte destinada a vial de nueva creación transversal a la calle Bouzas, según el planeamiento. El suelo tendrá fachada a la calle Bouzas y al vial de nueva apertura. PARÁMETROS GENERALES DE LA ORDENANZA 1 - Altura máxima: sótano + planta baja + tres plantas altas. - Fondo máximo: 14 m; las plantas bajas podrán prolongarse hasta una longitud máxima de 25 m, separándose en todo caso 3 m del lindero. - Los sótanos podrán ocupar la totalidad del solar. - Fachada mínima: 7 m; superficie mínima: 80 m². USOS AUTORIZADOS Vivienda (todas), garaje-aparcamiento (todas), industrial (categorías 1ª y 2ª), hotelero (categorías 1ª y 2ª), comercial (categorías 3ª y 4ª), oficinas (categorías 1ª, 2ª y 3ª), religioso (categorías 2ª, 3ª y 4ª), cultural (categoría 3ª), deportivo (categoría 3ª), sanitario (categorías 4ª, 5ª y 6ª). EDIFICABILIDAD Y PROYECTO TIPIFICADO Superficie neta descontadas cesiones: 354,70 m². Se considera un patio de 20,00 m² para el cálculo de edificabilidad sobre rasante. Edificabilidad sobre rasante: 4 × (354,70 - 20,00) = 1.396 m²t aprox. Número de plantas según planeamiento: sótano + planta baja + tres plantas altas. Propuesta tipo: edificación plurifamiliar en manzana cerrada, con planta baja y tres plantas altas destinadas a uso residencial y una planta bajo rasante destinada a plazas de garaje y trasteros, ocupando la parcela neta descontada las cesiones. Promoción prevista: aproximadamente 12 viviendas distribuidas en 4 plantas sobre rasante y una planta bajo rasante para garajes y trasteros. OBSERVACIONES Los sótanos pueden ocupar la totalidad del solar y la edificación se encuentra en su totalidad en el ámbito de la Ordenanza 1.