Zona Puerto de Benicarló Terreno de 0,06 ha en venta a 790.000 € - Residencial - en Benicarló, Castellón 12580

El solar urbano se encuentra en Benicarló (Castellón), frente al puerto marítimo y a pocos metros de la playa. La parcela tiene una superficie registral de 640,24 m2 y una superficie catastral de 565 m2, existiendo una discrepancia que deberá regularizarse mediante levantamiento topográfico para delimitar correctamente el perímetro. Además, la parte posterior de la parcela ocupa parcialmente un ámbito de titularidad pública, aspecto que el comprador deberá tener en cuenta y gestionar.
La edificabilidad estimada del solar es de 1.996 m2 de techo, según la información urbanística disponible. En el catastro figuraba una edificación que ya ha sido demolida, sin constancia de expedientes de disciplina urbanística. El planeamiento vigente corresponde al PGOU de Benicarló, aprobado definitivamente el 27 de julio de 1986, junto con su modificación puntual 7ª. El solar está clasificado como suelo urbano, zona ensanche, subzona clave 2a. No posee la condición de solar, siendo necesario completar la urbanización del frente de fachada para la concesión efectiva de la licencia urbanística, la cual sería concedible directamente una vez cumplido este requisito.
El ámbito del solar se encuentra afectado por PATRICOVA, una situación habitual en zonas próximas al litoral. Asimismo, consta el expediente municipal 1984/7Fomento relacionado con una actividad previa incluida como potencialmente contaminante del suelo. No obstante, un informe de diagnóstico ambiental indica que no existen indicios de alteración en la calidad del suelo ni de las aguas subterráneas como consecuencia de dicha actividad.
El entorno inmediato del solar dispone de todos los servicios necesarios, incluyendo centros educativos, supermercados, farmacias, centro de salud, oficinas bancarias, restaurantes, cafeterías y transporte público y privado. El Mercado Central se encuentra a unos diez minutos a pie y el acceso a la carretera N-340 está a aproximadamente 1.200 metros. Según la información catastral, el suelo tiene un uso principal y secundario residencial unifamiliar, aunque la calificación urbanística de Ensanche 2a permite el desarrollo residencial conforme a los parámetros establecidos por el PGOU y la normativa específica de la zona.
El precio indicado no incluye impuestos aplicables, como ITP, IVA o AJD, ni los gastos derivados de notaría, registro o posibles costes de financiación. Las imágenes mostradas, incluidas las renderizadas, tienen carácter meramente ilustrativo y no representan la realidad actual del inmueble, sino posibles opciones de reforma o acondicionamiento. Al solicitar información sobre este inmueble, el interesado autoriza expresamente a ser contactado desde un número de teléfono móvil conforme a lo establecido en la Ley 11/2022.