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Avenida Rodríguez de Viguri, 45 Local en alquiler de 125 m² en Santiago de Compostela, La Coruna 15704
Aspectos destacados
- porch.
- Furniture.
- Light.
- Town Gas.
- Terrace.
- Heating.
- Water.
- Parking.
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Precio
| Espacio | Tamaño | Duración | Precio | |||
| - | 125 m² | Negociable | 187,20 € /m²/año INCL 15,60 € /m²/mes INCL 23.400 € /año INCL 1.950 € /mes INCL |
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- El precio incluye gastos de comunidad e impuestos
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en el que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
Información del edificio
| Espacio total disponible | 125 m² | Superficie bruta alquilable | 2.518 m² |
| Tipo de inmueble | Local | Año de construcción/renovación | 1979/2018 |
| Subtipo de inmueble | Local |
| Espacio total disponible | 125 m² |
| Tipo de inmueble | Local |
| Subtipo de inmueble | Local |
| Superficie bruta alquilable | 2.518 m² |
| Año de construcción/renovación | 1979/2018 |
Descripción del inmueble
Activo estratégico: El Referente de San Caetano — dominio logístico en el epicentro administrativo Ubicación: Eje San Caetano – Telefónica, Santiago de Compostela Tipo de activo: Hostelería de alta capacidad con infraestructura privada 1. Oportunidad El activo ocupa una posición estratégica en la denominada "Zona Cero" de la nueva Ciudad Administrativa de Galicia. Con más de 50 años de actividad operativa, el establecimiento presenta un perfil de alto potencial de revalorización dentro del distrito. 2. Infraestructura y dominio logístico El inmueble ofrece ventajas competitivas destacadas en un entorno de alta densidad: - Aparcamiento dual: amplia explanada de parking privado en la fachada trasera y zona de aparcamiento en la fachada principal, aportando un valor diferencial para clientes y visitas institucionales. - Terraza privada versátil: espacio exterior con zona cubierta y zona libre con parra, idóneo para eventos, desayunos y servicios afterwork. - Centro de producción de alto volumen: cocina exterior amplia, totalmente equipada, con salida de humos industrial y capacidad para atender menús ejecutivos y servicios de catering. 3. Hub institucional El activo se integra en el entorno de ampliación de San Caetano, proyecto con inversión superior a 34 M€. Su localización garantiza un flujo de clientes constante, entre ellos: - Acceso directo a los miles de empleados de la Xunta de Galicia y a la sede central de Telefónica. - Impacto previsto por la apertura del nuevo campus administrativo (NEA 2026), que generará cientos de puestos de trabajo y un incremento de visitantes diarios en las inmediaciones. - Perfil de clientela cualificada con capacidad adquisitiva y demanda sostenida, desde consumo matinal hasta reuniones informales de alto nivel. 4. Versatilidad operativa La distribución del local, con amplia barra y sala independiente, facilita la explotación de diversas líneas de negocio: - Servicios matinales orientados a cafés y reuniones de trabajo. - Servicios de mediodía dirigidos a menús ejecutivos de calidad. - Sinergia urbana por su ubicación en el eje norte de la ciudad, captando tanto al trabajador local como al visitante profesional. Conclusión estratégica La ubicación y la dotación logística del activo minimizan la dependencia de la estacionalidad turística y lo posicionan en la órbita de la demanda institucional y empresarial diaria. El inmueble cuenta con capacidad operativa para absorber la demanda de volumen y logística derivada del nuevo centro administrativo. Estado: disponible para operadores con solvencia acreditada.
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Elaborado por
Avenida Rodríguez de Viguri, 45
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