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Avenida Rodríguez de Viguri, 45 Local en alquiler de 125 m² en Santiago de Compostela, La Coruna 15704
Aspectos destacados
- porch.
- Furniture.
- Light.
- Town Gas.
- Terrace.
- Heating.
- Water.
- Parking.
Espacios disponibles (1)
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Precio
| Espacio | Tamaño | Duración | Precio | |||
| - | 125 m² | Negociable | 187,20 € /m²/año INCL 15,60 € /m²/mes INCL 23.400 € /año INCL 1.950 € /mes INCL |
-
- El precio incluye gastos de comunidad e impuestos
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en el que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
Información del edificio
| Espacio total disponible | 125 m² | Superficie bruta alquilable | 2.518 m² |
| Tipo de inmueble | Local | Año de construcción/renovación | 1979/2018 |
| Subtipo de inmueble | Local |
| Espacio total disponible | 125 m² |
| Tipo de inmueble | Local |
| Subtipo de inmueble | Local |
| Superficie bruta alquilable | 2.518 m² |
| Año de construcción/renovación | 1979/2018 |
Descripción del inmueble
ACTIVO ESTRATÉGICO: El Referente de San Caetano: Dominio Logístico en el Epicentro del Poder Administrativo... Ubicación: Eje San Caetano - Telefónica, Santiago de Compostela... Tipo de Activo: Hostelería de Alta Capacidad con Infraestructura Privada... 1. LA OPORTUNIDAD: UN ACTIVO DE "RIESGO CERO". No estamos ante un simple alquiler, sino ante la adquisición de una posición estratégica en la "Zona Cero" de la nueva Ciudad Administrativa de Galicia. Con más de 50 años de trayectoria operativa y éxito contrastado, este Café-Bar se posiciona hoy como el activo con mayor potencial de revalorización inmediata del distrito... 2. INFRAESTRUCTURA Y DOMINIO LOGÍSTICO (Diferenciación Única). En un entorno de alta densidad y escaso suelo, este local ofrece ventajas competitivas imbatible:... Aparcamiento Dual: Amplia explanada de parking privado en la fachada trasera más zona de aparcamiento gratuito en la fachada principal. Un valor crítico para clientes y visitas institucionales... Terraza Privada Versátil: Espacio exterior dual que incluye una zona cubierta y una zona libre con parra, ideal para eventos, desayunos y servicios de afterwork... Centro de Producción de Alto Volumen: Cocina exterior amplia, totalmente equipada y con salida de humos industrial, preparada para cubrir la demanda de menús ejecutivos y catering... 3. EL HUB INSTITUCIONAL: MERCADO CAUTIVO DE ALTO IMPACTO. El activo se integra en el corazón de la ampliación de San Caetano (inversión de +34M€), garantizando un flujo de clientes constante:... Afluencia Masiva: Acceso directo a los miles de funcionarios de la Xunta de Galicia y la sede central de Telefónica... Impacto NEA 2026: La apertura del nuevo campus administrativo inyectará cientos de nuevos puestos de trabajo y visitantes diarios a escasos metros del local... Perfil Cualificado: Cliente con alto poder adquisitivo y demanda sostenida: desde la cafetería matinal hasta reuniones informales de alto nivel... 4. VERSATILIDAD OPERATIVA. La distribución del local (amplia barra y zona de sala independiente) permite explotar diversas líneas de negocio:... Mañanas Productivas: El "hub" natural para cafés y reuniones de trabajo... Mediodías Ejecutivos: Enclave privilegiado para el servicio de menú del día de calidad... Sinergia Urbana: Ubicado en el eje norte de la ciudad, captando tanto al trabajador local como al visitante profesional... CONCLUSIÓN ESTRATÉGICA. Apostar por este activo es blindar su inversión contra la estacionalidad. Mientras otros dependen del turismo, este enclave ofrece la seguridad de la economía real y el pulso institucional diario. Es el único local en la zona capaz de absorber la demanda logística y de volumen que el nuevo centro neurálgico administrativo exige... ESTADO: Disponible para operadores con solvencia contrastada. No pierda la oportunidad de liderar el distrito administrativo más sólido de Galicia.
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Avenida Rodríguez de Viguri, 45
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