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ASPECTOS DESTACADOS

Zona residencial dinámica y cotizada.

Amplia oferta de hosteleria y buen tránsito de público potencial.

RESUMEN EJECUTIVO

Finca residencial de 3.424 m2 construidos distribuidos en ocho plantas sobre rasante situada en el barrio Niño Jesús, distrito Retiro. Ubicación en una de las zonas más cotizadas y dinámicas de Madrid. El entorno combina ambiente residencial con una amplia oferta de hostelería, comercios y servicios. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte y proximidad a centros sanitarios como el Hospital Niño Jesús.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO

Tamaño total del edificio	3.424 m²	Plantas	8
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)	Tamaño de planta tipo	428 m²
Subtipo de inmueble	Apartamento	Año de construcción	1926
Clase de edificio	C	Tamaño del terreno	0,05 ha

Tamaño total del edificio	3.424 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Edificio multipropietario)
Subtipo de inmueble	Apartamento
Clase de edificio	C
Plantas	8
Tamaño de planta tipo	428 m²
Año de construcción	1926
Tamaño del terreno	0,05 ha

CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD

Aire acondicionado

Almacén/trastero

CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO

Baño privado

1 UNIDAD DISPONIBLE

Tamaño	55 m²	Uso	Local
Precio	645.000 €	Tipo de venta	Inversión
Precio por m²	11.727,57 €

Tamaño	55 m²
Precio	645.000 €
Precio por m²	11.727,57 €
Uso	Local
Tipo de venta	Inversión

DESCRIPCIÓN

Local comercial de 55 m2 a pie de calle acondicionado como local de hostelería.

NOTAS DE VENTA

Local comercial en rentabilidad, actualmente destinado a bar desde los años 70.
Se encuentra en la fachada del edificio de Menéndez Pelayo 63, con acceso por la calle Doce de Octubre. Es un bar tradicional, de los de siempre, cada vez menos habitual en la ciudad. Dispone de licencias definitivas de hostelería, autorización de terraza para tres mesas altas con seis taburetes y salida de humos.

El local está alquilado a una empresa procedente de Huelva especializada en tapas y raciones típicas, con un inquilino solvente y un modelo de negocio muy adecuado para la zona. La ubicación es excepcional: frente al Parque del Retiro, en un barrio con gran presencia hostelera, población residente, oficinas profesionales y muy próximo al Hospital Niño Jesús.

Las condiciones del contrato de arrendamiento son las siguientes: duración de 10 años; renta de 2.700 euros mensuales el primer año y 3.000 euros mensuales a partir del segundo; actualización por IPC y, desde el sexto año, IPC más tres puntos; obligado cumplimiento de dos años; fianza de dos meses; garantía adicional de cuatro meses. Los gastos de IBI y los extraordinarios de comunidad corresponden al propietario, mientras que los gastos ordinarios de comunidad y el TRU son asumidos por el arrendatario.

Actualmente se están realizando obras de rehabilitación integral de la fachada, cubierta y patios del edificio, y el comprador recibirá el local sin ninguna derrama asociada. El activo ofrece una rentabilidad del 5,7% sobre el precio de venta.