Iniciar sesión/Registrarse
Tu correo electrónico ha sido enviado.
Aspen Select and Aspen Suites 2 Inmuebles para hotel y hospedaje Venta de subasta en línea Rochester, MN
Financiación disponible
Matterport tours (Tours virtuales en 3D)
ASPECTOS DESTACADOS
- Value-add opportunity to enhance two well-performing independent hotels with 134 total keys in the high-growth, high-demand Rochester, MN, market.
- Benefits from the upcoming $5B expansion and upgrade of The Mayo Clinic, which is poised to bring about 2,000 temporary workers to the area.
- Newly announced 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, creating new weekend demand for accommodations that will be welcomed.
- Prime location directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses.
- Retain the Aspen Suites, Aspen Select brands at no cost or explore new upper mid-scale soft-branding opportunities with Marriott, Hilton, and others.
- Upside opportunity to introduce parking fees, with just a $10+/day charge, could add $300K to the NOI, which is below comp set parking rates.
RESUMEN EJECUTIVO
The Aspen Suites - Aspen Select presents a rare opportunity for bidders to acquire and reposition two independent hotels offering 136 combined keys in the thriving Rochester, Minnesota, market, found at 1211 & 1215 2nd Street SW. The October STR reports show RevPAR increase of +8.8% in COMP set while the property is up +2.2% in the T-12. With RevPAR growth of +4.8% and minimal new supply entering the market, these properties are well-positioned for continued success.
Strategically located directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses, the hotels benefit from strong, built-in demand. Additionally, with $5 billion being invested in Mayo Clinic expansions and infrastructure improvements, alongside the 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, new demand for accommodations will be significant.
Both hotels have a proven track record of success as independent properties, yet they also present opportunities for franchising. Several brands may offer key money to support renovations, further enhancing the investment potential.
The Aspen Select offers the opportunity to be repositioned as an upscale boutique hotel, targeting or even exceeding the $147 RevPAR of Rochester’s Luxury and Upper Upscale segments. Soft-branding options with Hilton, Marriott, Hyatt, or IHG (Kimpton) could attract high-paying guests seeking exceptional service and hospitality.
Originally built as a Staybridge Suites, Aspen Suites offers an all-suites hotel that has performed well independently. However, a new owner could drive profitability and returns through multiple strategies, including branding, renovations, operational efficiencies, or workforce housing initiatives.
Strategically located directly across from The Mayo Clinic / St. Mary’s Hospital and along the new Link Transit system connecting both Mayo campuses, the hotels benefit from strong, built-in demand. Additionally, with $5 billion being invested in Mayo Clinic expansions and infrastructure improvements, alongside the 160-acre Rochester Sports Complex just 10 minutes away, new demand for accommodations will be significant.
Both hotels have a proven track record of success as independent properties, yet they also present opportunities for franchising. Several brands may offer key money to support renovations, further enhancing the investment potential.
The Aspen Select offers the opportunity to be repositioned as an upscale boutique hotel, targeting or even exceeding the $147 RevPAR of Rochester’s Luxury and Upper Upscale segments. Soft-branding options with Hilton, Marriott, Hyatt, or IHG (Kimpton) could attract high-paying guests seeking exceptional service and hospitality.
Originally built as a Staybridge Suites, Aspen Suites offers an all-suites hotel that has performed well independently. However, a new owner could drive profitability and returns through multiple strategies, including branding, renovations, operational efficiencies, or workforce housing initiatives.
MATTERPORT TOURS (Tours virtuales en 3D)
1 de 4
VÍDEOS
MATTERPORT TOUR EXTERIOR EN 3D
MATTERPORT TOURS EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Financing Term Sheet
- Operating and Financials
- Financials-Forecast and IRR Model 2019-2025
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Branding Options
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Condición de venta | Venta de subasta | Número de inmuebles | 2 |
| Tipo de titularidad | Pleno dominio | Tamaño total del edificio | 11.780 m² |
| Tipo de venta | Inversión | Superficie total del terreno | 0,43 ha |
| Estado | Activo |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Pleno dominio |
| Tipo de venta | Inversión |
| Estado | Activo |
| Número de inmuebles | 2 |
| Tamaño total del edificio | 11.780 m² |
| Superficie total del terreno | 0,43 ha |
INMUEBLES
| NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN | TIPO DE INMUEBLE | Tamaño | AÑO DE CONSTRUCCIÓN |
|---|---|---|---|
|
Aspen Suites
1211 2nd St SW, Rochester, MN 55902 |
Hotel y hospedaje | 8.213 m² | 2002 |
|
Aspen Select
1215 2nd St SW, Rochester, MN 55902 |
Hotel y hospedaje | 3.567 m² | 1965 |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Chris Kilcullen, Senior Hotel Broker
Christopher Kilcullen es un veterano de la industria con 30 años de experiencia en el negocio de la hospitalidad. Chris ha dedicado tiempo a ambas partes de la transacción. Como vicepresidente sénior de adquisiciones de un REIT, completó más de 160 millones de dólares en transacciones para sus accionistas tras una destacada carrera como vicepresidente de desarrollo de una importante empresa de franquicias hoteleras, que completó más de 250 transacciones. Chris se ha forjado una reputación de confianza al comprender las necesidades de sus clientes y buscar formas de llevar a buen puerto las transacciones difíciles para todas las partes involucradas.
Cuando no está trabajando, Chris es cofundador de un camión de comida sin fines de lucro llamado Kitchen One for One, que atiende a las personas sin hogar y empobrecidas de la comunidad de Denver. El Sr. Kilcullen está casado con su increíble esposa, Tyra, de 25 años y tiene dos hijos y disfruta de cocinar con amigos y de todas las alegrías de la vida en las Montañas Rocosas de Colorado.
Cuando no está trabajando, Chris es cofundador de un camión de comida sin fines de lucro llamado Kitchen One for One, que atiende a las personas sin hogar y empobrecidas de la comunidad de Denver. El Sr. Kilcullen está casado con su increíble esposa, Tyra, de 25 años y tiene dos hijos y disfruta de cocinar con amigos y de todas las alegrías de la vida en las Montañas Rocosas de Colorado.
Rick George, Senior Hospitality Broker
Rick, con 25 años de experiencia en el negocio de la hospitalidad, ha participado en todas las facetas del proceso de transacción y desarrollo, incluida la valoración de activos, la adquisición, la enajenación, el desarrollo de terrenos, la financiación y la marca. En julio de 2014, abrió la oficina de Chicago para Keith Thompson y Hotel Assets Group, donde se ha centrado en las transacciones de activos individuales y de cartera en el Medio Oeste y EE. UU.
Graduado en la Universidad de Cornell, Rick se incorporó a una firma nacional de corretaje hotelero en 2003 como propietario principal y socio a cargo de sus oficinas en Chicago y Los Ángeles. Durante su mandato, Rick ayudó a crear y capacitar la infraestructura de capital humano de la empresa, al tiempo que se centró en las transacciones de los segmentos del mercado intermedio y bajo, así como en la producción en los mercados de capital y la colocación de deuda. Además de generar ingresos, Rick también fue responsable de la macrogestión de la marca de la empresa, de las iniciativas de marketing para clientes nacionales, de la tecnología y de la gestión del personal sobre el terreno.
Anteriormente, Rick ocupó cargos directivos en Intercontinental Hotels (IHG) como director de ventas y desarrollo de franquicias para la región centro-oeste de EE. UU. y en Wyndham Hotels, como vicepresidente regional de ventas y desarrollo de franquicias y como director gerente de Hotel Partners.
Graduado en la Universidad de Cornell, Rick se incorporó a una firma nacional de corretaje hotelero en 2003 como propietario principal y socio a cargo de sus oficinas en Chicago y Los Ángeles. Durante su mandato, Rick ayudó a crear y capacitar la infraestructura de capital humano de la empresa, al tiempo que se centró en las transacciones de los segmentos del mercado intermedio y bajo, así como en la producción en los mercados de capital y la colocación de deuda. Además de generar ingresos, Rick también fue responsable de la macrogestión de la marca de la empresa, de las iniciativas de marketing para clientes nacionales, de la tecnología y de la gestión del personal sobre el terreno.
Anteriormente, Rick ocupó cargos directivos en Intercontinental Hotels (IHG) como director de ventas y desarrollo de franquicias para la región centro-oeste de EE. UU. y en Wyndham Hotels, como vicepresidente regional de ventas y desarrollo de franquicias y como director gerente de Hotel Partners.
Mike George, Senior Hospitality Broker
Mike George es agente y socio sénior de Avison Young Hospitality Division, con experiencia en la venta de hoteles en los Estados Unidos continentales, Canadá y México. Con sus conocimientos técnicos, tenacidad y diligencia, Mike ofrece a sus clientes un enorme esfuerzo, información valiosa y consejos que han demostrado su eficacia a la hora de planificar el camino hacia la adquisición y enajenación exitosas de activos hoteleros o sus correspondientes necesidades de deuda y capital
Con el auge de la pandemia que se extendió por todo el mundo, Mike se dedicó a ayudar a obtener capital de rescate y a prestar servicios de consultoría sobre deudas para proteger los intereses de sus clientes. Mike también ayudó a los bancos a gestionar sus riesgos proporcionándoles valoraciones de hoteles y pagarés morosos y facilitando la transferencia de pagarés o pagarés físicos.
Nacido y criado cerca de Syracuse, Nueva York, Mike completó sus estudios universitarios después de asistir a la Universidad Alfred de la Universidad de Hawái y, finalmente, de graduarse en Economía en la Universidad de Buffalo.
Mike era socio de Hotel Assets Group, LLC antes de que Avison Young la adquiriera en enero de 2017, y ha desarrollado una especialidad trabajando tanto en operaciones públicas como privadas «fuera del mercado» para vendedores y en la búsqueda de oportunidades fuera del mercado para los compradores que contratan sus servicios.
Con el auge de la pandemia que se extendió por todo el mundo, Mike se dedicó a ayudar a obtener capital de rescate y a prestar servicios de consultoría sobre deudas para proteger los intereses de sus clientes. Mike también ayudó a los bancos a gestionar sus riesgos proporcionándoles valoraciones de hoteles y pagarés morosos y facilitando la transferencia de pagarés o pagarés físicos.
Nacido y criado cerca de Syracuse, Nueva York, Mike completó sus estudios universitarios después de asistir a la Universidad Alfred de la Universidad de Hawái y, finalmente, de graduarse en Economía en la Universidad de Buffalo.
Mike era socio de Hotel Assets Group, LLC antes de que Avison Young la adquiriera en enero de 2017, y ha desarrollado una especialidad trabajando tanto en operaciones públicas como privadas «fuera del mercado» para vendedores y en la búsqueda de oportunidades fuera del mercado para los compradores que contratan sus servicios.
Avery Sprout, Associate Hospitality Broker
Avery Sprout es una Agente Asociada en la oficina de Avison Young en Denver, aportando un espíritu emprendedor y una pasión por el sector inmobiliario comercial y las inversiones. Se graduó recientemente de la Harbert College of Business de la Universidad de Auburn con un B.S.B.A. y un minor en Emprendimiento y Empresas Familiares, además de ser una agente inmobiliaria con licencia en Colorado. Está emocionada por aprovechar sus conocimientos de negocios y su experiencia inicial para contribuir al éxito de Avison Young en el dinámico mercado del oeste de Denver, con especial interés en trabajar dentro del grupo de hospitalidad. A Avery le encanta todo lo que ofrece la categoría de hospitalidad y está deseando ayudar a compradores y vendedores a encontrar oportunidades únicas que se ajusten a sus criterios de inversión.
Como nativa de Colorado, a Avery le apasiona disfrutar del aire libre, hacer senderismo, cocinar y aprovechar todo lo que el estado tiene para ofrecer. Está comprometida con construir relaciones y aportar valor en el sector inmobiliario comercial.
Como nativa de Colorado, a Avery le apasiona disfrutar del aire libre, hacer senderismo, cocinar y aprovechar todo lo que el estado tiene para ofrecer. Está comprometida con construir relaciones y aportar valor en el sector inmobiliario comercial.
SOBRE LA TECNOLOGÍA DE SUBASTAS
Las subastas de Ten-X utilizan tecnología líder para potenciar las transacciones comerciales en línea. Estas subastas, que ya han generado más de 34 mil millones de dólares en transacciones totales, utilizan una tecnología inmejorable e información a tiempo real sobre activos para asegurar que los anuncios se posicionan de manera óptima y llegan al comprador perfecto. Gracias a los ágiles plazos de subasta y a la comprobación completa de los documentos de diligencia debida y de las cualificaciones de compradores, las subastas de Ten-X hacen que las transacciones sean el doble de rápidas y fiables para agentes, propietarios e inversores.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Victoria Quade
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 40750750
CONTACTOS
-
Chris Kilcullen -
Rick George -
Mike George -
Avery Sprout -
Avison Young Hotel Group
1 de 31
VÍDEOS
MATTERPORT TOUR EXTERIOR EN 3D
MATTERPORT TOURS EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Tarifa de transacción de 3 %
Basada en el importe de la puja ganadora
Comisión mínima por transacción:
20.000 $ USD
Comisión máxima por transacción:
300.000 $ USD
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
5.000.000 $ USD
Tarifa de transacción
150.000 $ USD (3 %)
Precio total de la compra
5.150.000 $ USD
Elaborado por
Aspen Select and Aspen Suites
¿Tienes cuenta con nosotros? Iniciar sesión
Parece que se ha producido un error al enviar tu mensaje. Vuelve a intentarlo.
Gracias. Se ha enviado tu mensaje.
Elaborado por
Aspen Select and Aspen Suites
¿Tienes cuenta con nosotros? Iniciar sesión
Parece que se ha producido un error al enviar tu mensaje. Vuelve a intentarlo.
Gracias. Se ha enviado tu mensaje.