Los Collados-Los Geráneos Terreno de 12,9 ha en venta a 7.000.000 € - Residencial - en Águilas, Murcia 30889

Parcela edificable de 129.000 m2 ubicada en Águilas, Murcia. Se trata de una extensa parcela con frente al mar, integrada dentro del PAU de Águilas y con licencia reactivada en 2021 para el desarrollo urbanístico y la ejecución del proyecto Collados Sotomayor. El ámbito corresponde a un conjunto urbanístico formado por varias parcelas procedentes de una finca registral originaria, destinadas tanto a usos lucrativos, fundamentalmente edificaciones residenciales, como a usos no lucrativos, entre los que se incluyen la red viaria y las zonas verdes. El complejo se organiza en diferentes agrupaciones de edificaciones de uso residencial turístico, implantadas de manera irregular y escalonada sobre el terreno, con el fin de evitar la generación de pantallas visuales y garantizar la continuidad de las vistas al mar. Las edificaciones se distribuyen sobre cuatro grandes parcelas, identificadas como A, B, C y D. En la parcela A se desarrollan tres edificios residenciales junto con un equipamiento; en la parcela B, un edificio residencial y un equipamiento; en la parcela C, dos edificios residenciales; y en la parcela D, otros dos edificios residenciales. El conjunto suma un total de 427 apartamentos, de los cuales 369 corresponden a viviendas de uno y dos dormitorios y 58 a viviendas de tres dormitorios, alcanzando una superficie residencial total de 32.894 m2. Adicionalmente, el proyecto contempla superficie bajo rasante destinada a aparcamiento, con 12.176 m2 y un total de 426 plazas de garaje. Las construcciones se adaptan a la morfología del terreno, siguiendo las curvas de nivel y configurando espacios aterrazados y bloques de trazado curvo. Entre las edificaciones se disponen zonas deportivas, áreas comunes y piscinas, favoreciendo una integración paisajística que reduce el impacto visual del conjunto sobre el entorno natural. La parcela se localiza en el sector Collados de Sotomayor, Polígono 19, parcelas varias, 30889 Águilas, Murcia. En relación con los parámetros urbanísticos, el aprovechamiento de referencia es de 0,30 m2 techo por m2 de suelo. La edificabilidad destinada a VPP asciende a 3.645,00 m2 techo, la edificabilidad turística a 9.112,50 m2 techo y la edificabilidad residencial libre a 23.692,50 m2 techo. En cuanto al aprovechamiento patrimonializable, se establece una cesión del 10 %. La edificabilidad VPP resultante es de 3.280,50 m2 techo, la edificabilidad turística alcanza los 8.201,25 m2 techo y la edificabilidad residencial libre los 21.323,25 m2 techo, con una edificabilidad total de 32.805,00 m2 techo. Si quieres, puedo hacerlo más corto, más comercial o adaptarlo a ficha de inversión.