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8-20 Pocock St Inmueble de 1.278 m² en edificio multipropietario | Oficina en venta a 7.969.104 € en London SE1 0BW
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ASPECTOS DESTACADOS
- 13,759-square-foot office accommodation across the ground and first floors of an eight-storey residential building (owned separately).
- Features dual street-level entrances with exposed services, lift access, WCs, suspended ceilings, bike storage, and refurbishments in 2017/2023.
- Robust income streams in place, let to The Secretary of State for Communities & Local Government and VF Services Limited.
- 8-20 Pocock Street is located within a two-minute walk of Southwark Station and is accessible via London Waterloo and Borough Station.
- High-yielding asset with future rental growth prospects and asset management opportunities, currently bringing in £672,407.50 of net annual income.
- Offers are invited in the region of £7,750,000 for the Long Leasehold interest, subject to contract and exclusive of VAT, reflecting an NIY of 8.13%.
RESUMEN EJECUTIVO
8-20 Pocock Street tiene una conectividad excepcional, ya que está a poca distancia andando de cinco estaciones de metro y tres estaciones de tren principales, además de varias rutas importantes de autobuses y carreteras principales. La propiedad está situada a menos de 200 metros de la estación de metro Southwark, que conecta con la línea Jubilee y te lleva en solo 6 minutos a la estación Bond Street, en el barrio de Mayfair, Londres.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Tamaño total del edificio | 1.281 m² | Plantas | 8 |
| Tipo de inmueble | Oficina (Edificio multipropietario) | Tamaño de planta tipo | 639 m² |
| Subtipo de inmueble | Oficina residencial | Año de construcción | 2000 |
| Clase de edificio | B | Tamaño del terreno | 0,21 ha |
| Tamaño total del edificio | 1.281 m² |
| Tipo de inmueble | Oficina (Edificio multipropietario) |
| Subtipo de inmueble | Oficina residencial |
| Clase de edificio | B |
| Plantas | 8 |
| Tamaño de planta tipo | 639 m² |
| Año de construcción | 2000 |
| Tamaño del terreno | 0,21 ha |
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
- Acceso de minusválidos
- Almacén/trastero
- Aire acondicionado
1 UNIDAD DISPONIBLE
Unidad Ground and First
| Tamaño | 1.278 m² | Tipo de venta | Inversión |
| Precio | 7.969.104 € | Tenencia | Leasehold a largo plazo |
| Precio por m² | 6.234,37 € | Rentabilidad | 9,00% |
| Uso | Oficina | Ingresos netos de explotación | 717.304,78 € |
| Tamaño | 1.278 m² |
| Precio | 7.969.104 € |
| Precio por m² | 6.234,37 € |
| Uso | Oficina |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tenencia | Leasehold a largo plazo |
| Rentabilidad | 9,00% |
| Ingresos netos de explotación | 717.304,78 € |
DESCRIPCIÓN
8-20 Pocock Street comprises 13,759 square feet of office accommodation arranged over the ground and first floor of an eight-storey building completed in 2000. Above the first floor, the property is held under a separate title and is used as residential accommodation, owned by the freeholder, Sanctuary Housing Association.
The office specification includes the following:
- Both floors benefit from their own dedicated step-free entrances at street level
- A mixture of exposed services and suspended ceilings
- Full access raised floors
- Disabled access lift
- Male, female and disabled WCs on each floor
- Air conditioning
- Shower and cycle storage facilities
The first floor underwent full comprehensive tenant refurbishment works in 2017, at lease renewal.
The ground floor also underwent full landlord refurbishment in 2023, including new air-conditioning, lighting, meeting rooms, bike store, WCs, and showers.
NOTAS DE VENTA
Se aceptan ofertas de alrededor de 8 000 000 000£ a cambio de los intereses de arrendamiento a largo plazo, sujetas a contrato y sin IVA. Adquirido por Legal & General en régimen de arrendamiento a largo plazo por un período de 150 años a partir del 1 de septiembre de 2000 con un precio de alquiler de granos de pimienta, con un plazo fijo de aproximadamente 127 años.
ACERCA SOUTHBANK ESTE
En la última década, el Southbank londinense ha ido ganando estatus como destino de oficinas. Su ubicación junto al río y su proximidad tanto al West End como a la City londinense siempre la han hecho atractiva, pero proyectos destacados como Shard Quarter, More London y Bankside Yards han ampliado su atractivo para empresas de todos los tamaños y sectores. Entre las empresas de oficinas más destacadas de los alrededores se encuentran EY, News Corp UK, PwC, Omnicom y CoStar Group.
Los servicios culturales son abundantes y contribuyen al atractivo de la zona. La Tate Modern, el Shakespeare's Globe Theatre y el Borough Market se encuentran en el barrio. La zona también se ha beneficiado de una serie de mejoras en el transporte en los últimos años. Las remodelaciones de las estaciones de London Bridge y Waterloo han hecho más accesible la zona a los viajeros del sur de Inglaterra, mientras que los servicios de Thameslink han proporcionado enlaces rápidos con el aeropuerto de Gatwick y los condados del norte. También hay varias estaciones de metro en la zona.
El éxito de Southbank en los últimos años se pone de manifiesto en una demanda y un crecimiento de los alquileres superiores a la media londinense. Los precios también se han apreciado, aunque los compradores aún pueden esperar un descuento aquí en relación con las ubicaciones céntricas al otro lado del río.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
INFORMACIÓN DE INQUILINOS PRINCIPALES
| INQUILINO | m² Ocupado | FECHA DE FIN DEL ALQUILER |
|---|---|---|
| The Secretary of State for Communities & Local Gov |
701 m²
|
febrero 2027
|
| VF Services Ltd |
578 m²
|
diciembre 2029
|
PUNTOS DE INTERÉS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Costa Coffee | - | - | 1 min. a pie |
| Pret A Manger | Comida rápida | $ | 1 min. a pie |
| Caffe Deniro | Cafetería | $ | 3 min. a pie |
| Tortilla Southwark | Mexicano | $ | 4 min. a pie |
| Bala Baya | Israelí | - | 4 min. a pie |
| Marcellaio Roberto Costa | Asador | $$$ | 4 min. a pie |
| Tas at The Cut | Turco | - | 4 min. a pie |
| Nando's | - | - | 5 min. a pie |
| Bread Street Kitchen & Bar | Americano | - | 4 min. a pie |
| Chimichurris | Argentino | $$$ | 5 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Sainsbury's | Supermercado | 1 min. a pie |
| The Gym | Fitness | 4 min. a pie |
| Costcutter | Supermercado | 4 min. a pie |
| Tesco Express | Mercado multiservicio | 4 min. a pie |
| The Gym | Fitness | 5 min. a pie |
| énergie Fitness | Fitness | 4 min. a pie |
| Sainsbury's | Supermercado | 5 min. a pie |
| Tesco Express | Mercado multiservicio | 6 min. a pie |
| Betfred | Otros tipos de locales de comercio minorista | 6 min. a pie |
| Tesco Express | Mercado multiservicio | 6 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Travelodge, UK |
279 habitaciones
5 min. a pie
|
| Hampton by Hilton |
332 habitaciones
5 min. a pie
|
| Premier Inn |
274 habitaciones
4 min. a pie
|
| ibis |
297 habitaciones
5 min. a pie
|
| Travelodge, UK |
202 habitaciones
5 min. a pie
|
| Novotel |
182 habitaciones
6 min. a pie
|
| H10 |
171 habitaciones
7 min. a pie
|
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Sam Hume-Kendall, Associate - Central London Investment
Dominic Amey, Managing Director - London Markets
Dominic tiene una amplia experiencia actuando en nombre de inversores institucionales y privados del Reino Unido y del extranjero, asesorando en la adquisición y venta de propiedades en el centro de Londres y especializándose en inversiones en Core City. Dominic también ofrece consultoría de desarrollo y asesoramiento sobre estructuras de financiación.
A lo largo de su carrera, Dominic ha asesorado y representado a algunos de los inversores más destacados de Londres, como Aviva, Aberdeen Asset Management, Legal & General, Axa, Church Commissioners, Riverside Capital y Mitsubishi Estates.
Elaborado por
8-20 Pocock St
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