Iniciar sesión/Registrarse
Tu correo electrónico ha sido enviado.
Parte de la información se ha traducido automáticamente.
ASPECTOS DESTACADOS
- Un parque empresarial líder en el corredor de la M1 y hogar de importantes ocupantes como Astra Zeneca, Ernst & Young, Leonardo y Regus.
- El acceso directo a la J10a de la autopista M1 proporciona una excelente conectividad regional.
- El edificio ofrece acceso inmediato al aeropuerto de Londres Luton, a solo 2,5 km.
RESUMEN EJECUTIVO
Una oportunidad de adquirir una inversión de oficina privilegiada prearrendada a un ocupante que presume de ingresos del grupo superiores a los 20 000 millones de euros.
Está previsto que el edificio se someta a una renovación sustancial para ofrecer una oficina de categoría A totalmente reposicionada para el futuro. El edificio se extiende sobre la planta baja y dos pisos superiores con una entrada central de altura completa por un atrio.
Construido originalmente en 1989, el edificio ocupa una posición privilegiada en el parque, cerca de la oferta de servicios, y cuenta con 416 plazas de aparcamiento, lo que refleja una magnífica proporción de 1:191 pies cuadrados.
TUI Travel Limited ha firmado un contrato de arrendamiento que comenzará una vez finalizada la remodelación. Este arrendamiento de FR&I tiene una duración de 15 años, con un aumento fijo del alquiler al final del quinto año (equivalente al 2% de un crecimiento compuesto) y una revisión del alquiler en el mercado abierto al cabo del décimo año. Este acuerdo se basaba en las áreas de planta del IPMS-3, con el 50% del área de recepción alquilado.
Se solicitaron ofertas de alrededor de 29.095.000 libras esterlinas, sujetas a contrato y sin IVA, sobre: 1) un compromiso anticipado de compra de la inversión una vez finalizadas las obras de renovación; 2) una financiación total a plazo.
Una compra de este nivel refleja un rendimiento inicial neto del 7,50%, que se incrementa hasta el 8,41%, gracias a un aumento fijo del alquiler dentro de 5 años.
Los rendimientos se cotizan netos de los costes de compra en un 6,8%, aunque prevemos que se pueden lograr ahorros mediante una estructura de financiación adecuada.
Está previsto que el edificio se someta a una renovación sustancial para ofrecer una oficina de categoría A totalmente reposicionada para el futuro. El edificio se extiende sobre la planta baja y dos pisos superiores con una entrada central de altura completa por un atrio.
Construido originalmente en 1989, el edificio ocupa una posición privilegiada en el parque, cerca de la oferta de servicios, y cuenta con 416 plazas de aparcamiento, lo que refleja una magnífica proporción de 1:191 pies cuadrados.
TUI Travel Limited ha firmado un contrato de arrendamiento que comenzará una vez finalizada la remodelación. Este arrendamiento de FR&I tiene una duración de 15 años, con un aumento fijo del alquiler al final del quinto año (equivalente al 2% de un crecimiento compuesto) y una revisión del alquiler en el mercado abierto al cabo del décimo año. Este acuerdo se basaba en las áreas de planta del IPMS-3, con el 50% del área de recepción alquilado.
Se solicitaron ofertas de alrededor de 29.095.000 libras esterlinas, sujetas a contrato y sin IVA, sobre: 1) un compromiso anticipado de compra de la inversión una vez finalizadas las obras de renovación; 2) una financiación total a plazo.
Una compra de este nivel refleja un rendimiento inicial neto del 7,50%, que se incrementa hasta el 8,41%, gracias a un aumento fijo del alquiler dentro de 5 años.
Los rendimientos se cotizan netos de los costes de compra en un 6,8%, aunque prevemos que se pueden lograr ahorros mediante una estructura de financiación adecuada.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO Venta pendiente
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Tenencia
Plena propiedad
Tamaño del edificio
7.221 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1989/2024
Precio
33.285.048 €
Precio por m²
4.609,67 €
Rentabilidad
7,50 %
Ingresos netos de explotación
2.496.379 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Varios inquilinos
Altura del edificio
3 plantas
Tamaño de planta tipo
2.423 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
2,37
Tamaño del terreno
0,30 ha
Parking
378 espacios (52,35 espacios por 1.000 m² alquilado)
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
- Acceso 24 horas
- Servicio de comidas
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Cocina
- Recepción
- Almacén/trastero
- Calefacción central
- Baños en zonas privadas
- Exposición directa al ascensor
- Luz natural
- Espacio diáfano
- Oficinas divisibles
- Almacenamiento seguro
- Instalaciones con ducha
- Wifi
- Aire acondicionado
- Detector de humo
1 1
CONTACTOS
-
Bruce Poizer -
Ben Watson
-
Efan Morris
-
Andy Dickens -
George Poole
-
Cushman & Wakefield
1 de 5
VÍDEOS
MATTERPORT TOUR EXTERIOR EN 3D
MATTERPORT TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
1 de 1
Elaborado por
500 Capability Green
¿Tienes cuenta con nosotros? Iniciar sesión
Parece que se ha producido un error al enviar tu mensaje. Vuelve a intentarlo.
Gracias. Se ha enviado tu mensaje.