4 Rue Germaine Tillion Local En venta 01630 Saint-Genis-Pouilly 265.000 € (2.623,76 €/m²)

À VENDRE – Local commercial 100 m² – Secteur Porte de France, Saint-Genis-Pouilly
À deux pas de la frontière suisse – Rond-point du CERN

Carré Pro Immobilier vous propose un local commercial neuf à fort potentiel, situé dans un secteur en plein essor, à 500 mètres de la frontière suisse et à seulement 10 km de Genève.

Emplacement premium au cœur de Porte de France, entre le Lycée International et une Maison Médicale de 3 000 m², dans un environnement mixte attractif, associant habitations, équipements publics et services.

Détails du local :
Surface totale : 100,83 m²
(98,73 m² de surface commerciale + 2,10 m² de local technique privatif)

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel neuf

Vendu brut : hors d'eau, hors d'air, fluides en attente
Aménagement intérieur à réaliser selon vos besoins

Toutes activités possibles, hors restauration

Ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton et automobile, grâce à sa proximité immédiate du rond-point du CERN, axe stratégique entre France et Suisse.

Conditions :
Prix de vente : 282 234 € HT
Frais de notaire réduits (VEFA – bâtiment neuf)
Aucun frais d'agence ni de dossier

Atouts complémentaires :
Possibilité de stationnements en sous-sol à la location pour gérants et salariés
Quartier en plein développement, avec forte densité de population active et transfrontalière
Clientèle locale et internationale, avec un fort pouvoir d'achat à proximité immédiate

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous au 04 74 22 80 16.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité dans l'un des secteurs les plus dynamiques du pays de Gex.