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4 Place De L'Opera Local en alquiler de 1.102 m² en 75002 Paris
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ASPECTOS DESTACADOS
- Adresse ultra-prisée au cœur du 2? arrondissement
- Environnement premium : bureaux, enseignes, et restauration dynamique
- Accessibilité exceptionnelle (Opéra, Quatre Septembre, Auber)
ESPACIOS DISPONIBLES (1)
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-
PRECIO
| Espacio | Tamaño | Duración | Precio | |||
| Módulo 1 | 1.102 m² | Negociable | 653,00 € /m²/año HT-HC 54,42 € /m²/mes HT-HC 719.606 € /año HT-HC 59.967 € /mes HT-HC |
Módulo 1
Une opportunité rare en location pure sur un axe commerçant stratégique du 2? arrondissement, au cœur du triangle Opéra – Quatre Septembre – Pyramides. Le local, en excellent état, bénéficie d’un beau linéaire de façade vitré offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité commerciale. Idéal pour une enseigne premium, ce flagship se déploie sur trois niveaux : 197 m² en rez-de-chaussée ERP, à fort passage piéton 710 m² en sous-sol principal, parfaitement exploitable pour showroom ou stockage 194 m² en sous-sol secondaire, idéal pour locaux techniques ou réserve Bailleur institutionnel, conditions locatives stables et cadre professionnel.
- Tarifa de agencia: 15,00 % del alquiler anual
-
Cargos por alquiler: 158,17 € /m²/año 13,18 € /m²/mes 174.300 € /año 14.525 € /mes
- Depósito de seguridad: 3 meses de alquiler
-
Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria: 36,23 € /m²/año 3,02 € /m²/mes 39.930 € /año 3.328 € /mes
- Construido totalmente como Oficina de servicios profesionales
- Ubicado en línea con otros locales
- Local ERP
- Longue vitrine
- Axe commercant
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en el que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Espacio total disponible | 1.102 m² | Superficie bruta alquilable | 2.471 m² |
| Tipo de inmueble | Local | Año de construcción/renovación | 1914/2011 |
| Espacio total disponible | 1.102 m² |
| Tipo de inmueble | Local |
| Superficie bruta alquilable | 2.471 m² |
| Año de construcción/renovación | 1914/2011 |
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Local disponible en location pure Bailleur institutionnel Surfaces - Rdc : 197m² - s/sol : 710m² - s/sol 2 : 194m²
- Línea de autobús
- Patio
- Metro
- Techos altos
- Luz natural
- Balcón
- Conexión a Internet por fibra óptica
LOCALES CERCANOS
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4 Place De L'Opera
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