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ASPECTOS DESTACADOS

Immeuble indépendant R+6 visible du périphérique.
Façade vitrée, espaces verts, parkings en sous-sol.

Quartier dynamique proche centre-ville et porte de Vanves.
Accès transports facilité (métro, tram, bus).

RESUMEN EJECUTIVO

L’immeuble se situe au 4-6 rue Gambetta, dans un secteur stratégique de Malakoff, à proximité immédiate du boulevard périphérique, de la porte de Vanves et du centre-ville, avec ses commerces et services. Son implantation offre une visibilité remarquable depuis les axes majeurs, faisant du bâtiment une véritable adresse « enseigne ». Le quartier bénéficie d’une accessibilité renforcée grâce aux transports en commun (métro ligne 13, tramway T3a, bus vers Paris), ainsi que d’une proximité directe avec Paris intramuros. Le bâtiment en lui-même, indépendant et moderne, propose une façade architecturale vitrée toute hauteur, des parties communes de qualité, un environnement paysager au rez-de-chaussée et deux niveaux de parking en infrastructure. L’ensemble constitue un actif cohérent pour un utilisateur recherchant une implantation stratégique aux portes de Paris, ou pour un investisseur ciblant un immeuble tertiaire récent, rationnel et performant.

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO

Tamaño total del edificio	3.729 m²	Plantas	7
Tipo de inmueble	Oficina	Tamaño de planta tipo	533 m²
Subtipo de inmueble	Oficina residencial	Año de construcción	2006
Clase de edificio	B	Tamaño del terreno	0,08 ha

Tamaño total del edificio	3.729 m²
Tipo de inmueble	Oficina
Subtipo de inmueble	Oficina residencial
Clase de edificio	B
Plantas	7
Tamaño de planta tipo	533 m²
Año de construcción	2006
Tamaño del terreno	0,08 ha

Acceso 24 horas
Sistema de seguridad

Señalización

Luz natural

Espacio diáfano

ENERGÍA

Más información sobre este inmueble

Diagnóstico de rendimiento de energía (EDP)

Más información sobre este inmueble

Consumo (energía primaria): No disponible

Índice de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI)

Más información sobre este inmueble

Emisiones: No disponible

Georiesgos

Se puede encontrar información sobre los riesgos vinculados a este inmueble en https://www.georisques.gouv.fr/.

8 UNIDADES DISPONIBLES

Tamaño	14 m²	Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Uso	Flex	Tarifa de agencia	3,00 % del precio de venta

Tamaño	14 m²
Uso	Flex
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Tarifa de agencia	3,00 % del precio de venta

DESCRIPCIÓN

Situé au 4-6 rue Gambetta à Malakoff, à proximité immédiate de la porte de Vanves, cet immeuble indépendant en R+6 est proposé à la vente pour une surface totale d’environ 2 946 m², intégrant des bureaux modernes, fonctionnels et en excellent état. L’ensemble des plateaux, livrés réaménagés en 2017, offrent des espaces lumineux grâce à une façade filante vitrée toute hauteur et des vues dégagées.

L’immeuble comprend des surfaces rationnelles à chaque étage (de 177 à 495 m²), permettant une grande flexibilité d’aménagement grâce à une faible profondeur et seulement quatre piliers par niveau. Le rez-de-chaussée propose un hall double hauteur, des salles de réunion modulables ainsi que des espaces verts. Le 6? étage bénéficie d’espaces conviviaux comprenant une cafétéria, des salles de détente et une grande terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur Paris.

NOTAS DE VENTA

Le bâtiment dispose également de nombreux équipements techniques : faux planchers, contrôle d’accès, vidéosurveillance, local informatique en sous-sol, locaux VDI à chaque étage, câblage RJ45, ainsi que des zones de stockage totalisant environ 120 m². La capacité d’accueil permet un ratio d’une personne pour 10 m². Deux niveaux de sous-sol offrent 38 emplacements de stationnement ainsi que des locaux d’archives (14 m²). L’ensemble est disponible immédiatement.