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38 Rue Pierre Aumaître Local en alquiler de 79-158 m² en 16000 Angoulême
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ASPECTOS DESTACADOS
- Bâtiment situé dans un quartier urbain paisible à proximité du centre
- Présence de commerces et services de proximité à quelques minutes
- Accès rapide aux transports et aux principaux axes de circulation
ESPACIOS DISPONIBLES (2)
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PRECIO
| Espacio | Tamaño | Duración | Precio | |||
| Planta baja | 79 m² | 3/6/9 | 70,00 € /m²/año HT-HC 5,83 € /m²/mes HT-HC 5.530 € /año HT-HC 460,83 € /mes HT-HC | |||
| Planta baja | 79 m² | 3/6/9 | 70,00 € /m²/año HT-HC 5,83 € /m²/mes HT-HC 5.530 € /año HT-HC 460,83 € /mes HT-HC |
Planta baja
Ce local commercial de 79 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle vitrine offrant une visibilité optimale sur un axe passant. Situé en pied d’immeuble au sein d’un petit centre commercial, il s’intègre dans un environnement de commerces de proximité, propice à un flux régulier de clientèle. L’espace est livré dans son état actuel, prêt à être aménagé par le preneur selon son activité. Le local est proposé avec un bail commercial 3/6/9 ans. Le loyer annuel s’élève à 5 600 € HT HC, payable à chaque trimestre, avec une révision annuelle indexée sur l’ILC. Les charges annuelles sont estimées à 2 000 € TTC, incluant une part de taxe foncière. La réservation se fait par la signature du bail, accompagnée d’un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT. Le site dispose d’un parking gratuit à proximité immédiate.
-
Cargos por alquiler: 1.600 € /m²/año 133,33 € /m²/mes 126.400 € /año 10.533 € /mes
- Depósito de seguridad: 1.400 €
- Construido totalmente como Espacio comercial estándar
- Ubicado en línea con otros locales
- Almacenamiento seguro
- Acceso de minusválidos
- Local avec vitrine – à rénover selon besoins
- Équipé d’une extraction
- Parking gratuit
Planta baja
Ce local commercial de 137 m² en rez-de-chaussée est situé en pied d’immeuble au sein du centre commercial La Grande Garenne. Il dispose d’une large vitrine qui lui assure une excellente visibilité depuis la rue Pierre Aumaître. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui permet au preneur de repenser l’aménagement selon son activité. Le local est équipé d’un système d’extraction des fumées, ce qui peut convenir à certaines activités hors restauration classique. Il est proposé en bail commercial 3/6/9 ans avec un loyer annuel de 9 179 € HT HC, révisable chaque année, payable trimestriellement et d’avance. Les charges annuelles s’élèvent à 1 300 € TTC, incluant la taxe foncière estimée. Le dépôt de garantie est de 2 294 € HT. Le centre est facilement accessible, notamment grâce au parking gratuit et aux lignes de bus à proximité.
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Cargos por alquiler: 1.600 € /m²/año 133,33 € /m²/mes 126.400 € /año 10.533 € /mes
- Depósito de seguridad: 1.400 €
- Construido totalmente como Espacio comercial estándar
- Ubicado en línea con otros locales
- Almacenamiento seguro
- Acceso de minusválidos
- Local avec vitrine – à rénover selon besoins
- Équipé d’une extraction
- Parking gratuit
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en el que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Espacio total disponible | 158 m² | Superficie bruta alquilable | 1.462 m² |
| Tipo de inmueble | Local | Año de construcción | 1992 |
| Subtipo de inmueble | Local a pie de calle |
| Espacio total disponible | 158 m² |
| Tipo de inmueble | Local |
| Subtipo de inmueble | Local a pie de calle |
| Superficie bruta alquilable | 1.462 m² |
| Año de construcción | 1992 |
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Ce bâtiment de plusieurs étages est implanté dans un secteur calme et urbain d’Angoulême, bénéficiant d’une bonne accessibilité et de la proximité des services du quotidien. Il s’inscrit dans un environnement résidentiel ponctué de commerces de proximité, avec un accès rapide aux infrastructures de transport et au centre-ville. Ce cadre en fait un emplacement pratique pour des activités professionnelles souhaitant allier fonctionnalité et cadre agréable.
Elaborado por
38 Rue Pierre Aumaître
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