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35 Avenue De Paris Inmueble de 291 m² en edificio multipropietario | Oficina/Local en venta a 750.000 € en 95600 Eaubonne
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ASPECTOS DESTACADOS
- Emplacement stratégique
- A proximité immédiate des axes routiers majeurs
- Aucun travaux à prévoir
RESUMEN EJECUTIVO
Ce bien se compose d'un immeuble d'habitations, avec des surfaces commerciales aux étages inférieurs. Situé au cœur d’un quartier dynamique d’Eaubonne, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes routiers majeurs, des transports en commun, ainsi que de nombreux commerces, services et équipements publics. L’environnement est particulièrement adapté à une activité tertiaire ou de services, offrant visibilité, accessibilité et un cadre professionnel de qualité pour les entreprises.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
| Tamaño total del edificio | 3.665 m² | Tamaño de planta tipo | 611 m² |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) | Año de construcción | 1975 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Alquiler | Único inquilino |
| Clase de edificio | C | Tamaño del terreno | 0,16 ha |
| Plantas | 6 |
| Tamaño total del edificio | 3.665 m² |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial (Edificio multipropietario) |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Clase de edificio | C |
| Plantas | 6 |
| Tamaño de planta tipo | 611 m² |
| Año de construcción | 1975 |
| Alquiler | Único inquilino |
| Tamaño del terreno | 0,16 ha |
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD
- Balcón
CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO
- Comercio minorista in situ
- Conexión a Internet por fibra óptica
1 UNIDAD DISPONIBLE
Unidad 1
| Tamaño | 291 m² | Rentabilidad | 9,10% |
| Precio | 750.000 € | Ingresos netos de explotación | 68.263 € |
| Precio por m² | 2.577,56 € | N.º de plazas de parking | 2 |
| Uso | Oficina/Local | Referencia catastral/ID de terreno | 95203000AE0575 |
| Tipo de venta | Inversión | Tarifa de agencia | 5,00 % del precio de venta |
| Tamaño | 291 m² |
| Precio | 750.000 € |
| Precio por m² | 2.577,56 € |
| Uso | Oficina/Local |
| Tipo de venta | Inversión |
| Rentabilidad | 9,10% |
| Ingresos netos de explotación | 68.263 € |
| N.º de plazas de parking | 2 |
| Referencia catastral/ID de terreno | 95203000AE0575 |
| Tarifa de agencia | 5,00 % del precio de venta |
DESCRIPCIÓN
Ce local commercial d’une surface totale de 291 m² (loi Carrez), répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offre une configuration fonctionnelle comprenant un espace d’accueil, plusieurs bureaux et des salles de réunion, le tout en bon état général. Accessible directement depuis la rue grâce à une entrée indépendante et bénéficiant d’une vitrine donnant sur l’avenue, il dispose également de deux emplacements de stationnement en sous-sol, complétés par des parkings en surface situés juste en face du bâtiment. Le bien est implanté au sein d’un immeuble à usage mixte, dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, services publics et infrastructures de transport.
NOTAS DE VENTA
Le local est actuellement loué à la société SERGIC, une SAS disposant d’un capital social de 24 346 456 €. Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé le 1er juillet 2019, avec une prochaine échéance triennale fixée au 1er juillet 2028. Le loyer annuel hors taxes et hors charges s’élève à 68 298 €, soit 17 074,50 € par trimestre, auxquels s’ajoutent 1 942,53 € de charges trimestrielles. La taxe foncière est intégralement refacturée au preneur. Le paiement des loyers est à jour, sans contentieux connu, garantissant une stabilité locative et une sécurité patrimoniale, renforcées par la solidité et l’ancrage local du locataire.
Le bien est proposé à la vente au prix net vendeur de 750 000 €. Cette acquisition offre une rentabilité brute attractive de 9,1%. Les honoraires de commercialisation s’élèvent à 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur.
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Intérieur
Intérieur
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Plan
Intérieur
Intérieur
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | ALQUILER MEDIO/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 8 | - | - |
Elaborado por
35 Avenue De Paris
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