Sigüenza, Guadalajara 19250
Terreno En venta · 0,03 ha

Solar de 306 metros cuadrados en un entorno natural privilegiado, ideal para la construcción de un chalet adosado de tres plantas. Ubicado en la exclusiva Urbanización La Pinarilla, este terreno se encuentra junto a un extenso pinar que ofrece un entorno de gran valor paisajístico y ecológico. Es el lugar perfecto para los amantes de la naturaleza, ya que permite disfrutar de agradables rutas de senderismo, excursiones micológicas en temporada y apacibles paseos campestres durante todo el año. La urbanización está estratégicamente situada en una colina, desde la cual se domina el valle por donde discurre el Río Henares, lo que garantiza unas vistas abiertas y muy agradables, con una excelente orientación y una atmósfera de tranquilidad y aire puro. A tan solo 10 minutos a pie se encuentra la Plaza Mayor de Sigüenza, corazón del casco histórico, donde se ubican el Ayuntamiento, la majestuosa Catedral y el emblemático Castillo, hoy convertido en Parador Nacional de Turismo. Las calles empedradas, las casas señoriales y la riqueza patrimonial convierten a Sigüenza en una de las ciudades medievales más bellas y visitadas de Castilla-La Mancha. Perfectamente comunicado, el solar se encuentra a aproximadamente 1 hora y 15 minutos en coche desde Madrid y a solo 30 minutos de Guadalajara, con un cómodo acceso mayoritariamente por la autovía A-2. Además, la localidad cuenta con estación de tren que ofrece conexión directa con Madrid y Barcelona, lo que añade un valor adicional tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. El terreno ya dispone de excavación realizada y nivelado completamente, eliminando cualquier desnivel previo, lo que supone un importante ahorro y una gran ventaja a la hora de comenzar la construcción de la vivienda. Según la normativa urbanística vigente, el solar se encuentra dentro de la Ordenanza 4, Categoría 1, que permite la edificación de una vivienda unifamiliar adosada de tres niveles: planta baja, primera planta y segunda planta o bajo cubierta, con una altura máxima de 6,50 metros, una ocupación del 70% del suelo y una edificabilidad del 1,25, lo que permite construir una vivienda de hasta aproximadamente 300 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. En resumen, se trata de una excelente oportunidad de inversión en una zona de gran valor natural, histórico y cultural, ideal tanto para vivir como para desarrollar un proyecto turístico o de segunda residencia.