Calle Frailes, 21
Daganzo de Arriba, Madrid 28814
Nave Inmueble En venta

Se vende parcela segregable de 645 m2 en esquina, con una nave construida de 376 m2. La nave está distribuida en planta baja con 284 m2 diáfanos y dos entreplantas de 46 m2 cada una, que incluyen oficinas y baños. Está situada en el polígono industrial Los Frailes, en Daganzo de Arriba, muy cerca de la R-2, salida 24. La parcela está clasificada como suelo urbano industrial consolidado (norma zonal 15) y tiene una edificabilidad neta de 0,7 m2/m2, lo que permite construir hasta 451 m2. **Descripción de la nave y el terreno:** La nave tiene un frente de 13 metros y un fondo de 25 metros. Fue construida en 1980 y necesita una actualización. Cuenta con un espacio diáfano de 284 m2, con cubierta a dos aguas, canalón perimetral, altura máxima de 6,30 m y mínima de 5,20 m. En la planta baja hay oficinas y baños con una altura de 2,70 m, y en la planta primera hay otra zona de oficina con cubierta inclinada (altura de 2,70 m a 3,65 m). Tiene 3 ventanas en la planta baja y 2 en la planta primera. La nave dispone de un portón grande de apertura manual, apto para vehículos industriales, y una puerta corredera motorizada para acceder a la finca. Los cerramientos son de bloques de hormigón, con estructura metálica, cubierta exterior de teja y fibrocemento, y paneles interiores con falso techo registrable. Además, cuenta con una franja de placas traslúcidas para aprovechar la luz natural. La edificabilidad del terreno permite construir más de lo que ocupa la nave actual, hasta un máximo de 451 m2, cumpliendo con las condiciones urbanísticas. **Condiciones urbanísticas (norma zonal 15):** - Edificabilidad: 0,7 m2/m2. - Altura máxima: 11 m y 2 plantas (baja + 1). - Frente mínimo de parcela: 15 m. - Ocupación máxima: 70 %. - Parcela mínima: 250 m2. - Retranqueos: no se requieren en edificaciones adosadas. - Uso principal: industrial. - Usos compatibles: servicios (comercial, automoción), dotacional (equipamientos, espacios libres, infraestructuras). - Usos condicionados: residencial unifamiliar (1 VPO/industria), servicios terciarios ligados al uso industrial (máximo 33 % de la superficie total). - Usos prohibidos: todos los demás. **Gastos:** - Tasa de residuos: 73,24 €/año. - IBI: 767,32 €/año.